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?合同编号:__________
合同各方当事人:
出卖人(甲方):________________
通讯地址:________________
邮政编码:________________
联系电话:________________
买受人(乙方):________________
通讯地址:________________
邮政编码:________________
联系电话:________________
第一条房屋基本状况
1.1甲方同意向乙方出售房屋,房屋的基本情况如下:
房屋坐落:________________
房屋结构:________________
房屋面积:________________
规划用途:________________
产权性质:________________
1.2乙方对甲方所提供的房屋状况表示认可,并同意按照本合同的约定购买该房屋。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的总价为人民币(大写):____________元整(小写):¥____________元。
2.2乙方同意按照下列第_____种方式支付房价款:
(1)一次性付款:乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房价款支付至甲方指定的账户。
(2)分期付款:乙方应按照甲方指定的分期付款计划,分____期将房价款支付至甲方指定的账户。
(3)按揭贷款:乙方应向贷款银行申请办理房屋按揭贷款,并将贷款金额支付至甲方指定的账户。
2.3乙方未按照约定时间支付房价款的,应按照逾期付款部分房价款的____%支付违约金。
第三条房屋交付及交付时间
3.1甲方应按照合同约定的交付条件,向乙方交付房屋。
3.2双方确认,房屋的交付时间为____年____月____日。
第四条房屋质量及保修
4.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准,并按照法律法规的规定承担房屋质量保修责任。
4.2房屋保修期限为____年,自房屋交付之日起计算。
第五条合同的变更和解除
5.1甲乙双方同意,合同的变更或解除必须经双方协商一致,并签订书面协议。
5.2甲乙双方违反本合同的约定,导致合同无法履行,对方有权要求违约方承担违约责任,并有权要求解除合同。
第六条争议解决
6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式肆份,甲乙双方各执贰份。
7.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章):________________乙方(盖章):________________
授权代表(签字):________________授权代表(签字):________________
签订日期:________________签订日期:________________
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,出卖人应具备房屋所有权和处置权,买受人应具备购房资格。如主体资格不合法,可能导致合同无效。解决办法:在签订合同前,出卖人应向买受人出示房屋所有权证和土地使用权证,买受人应向出卖人出示身份证等相关证件,核实双方主体资格。
2.房屋面积争议。合同中应明确房屋面积的确定方法,如按建筑面积、套内建筑面积等。如实际交付的房屋面积与合同约定不符,可能导致合同违约。解决办法:在签订合同前,出卖人应向买受人出示房屋实测面积报告,买受人应核实报告中的面积数据。
3.房屋质量问题。出卖人应保证房屋质量符合国家相关标准。如房屋存在质量问题,可能导致合同违约。解决办法:买受人应在收房时对房屋质量进行查验,如发现质量问题,应立即通知出卖人,出卖人应承担维修责任。
4.逾期交付房屋。出卖人应按照合同约定时间交付房屋。如逾期交付,可能导致合同违约。解决办法:买受人可要求出卖人支付违约金,如逾期时间过长,买受人还有权解除合同。
5.合同变更和解除。合同的变更和解除应经双方协商一致,并签订书面协议。如未经协商一致擅自变更或解除合同,可能导致合同违约。解决办法:双方应在合同中明确约定合同变更和解除的条件及程序,确保合同履行过程中双方权益。
法律名词及名词解释:
1.商品房:指按照法律、法规和政策规定,在国有土地上建设的,用于出售的住宅房屋。
2.出卖人:指房屋的所有权人或者有权处置房屋的人。
3.买受人:指购买商品房的法人、其他组织或自然人。
4.房价款:指购买商品房所需支付的价款,包括房价和各项税费。
5.交付条件:指房屋交付时应满足的各项条件,如房屋所有权证、土地使用权证、
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