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标题：商铺租赁合同避税策略探讨

导语：随着我国经济的快速发展，商铺租赁市场日益繁荣，房东如何在商铺租赁合

同中合理避税成为越来越多人关注的问题。本文将围绕商铺租赁合同避税策略展开

探讨，以期为广大房东提供有益的参考。

一、商铺租赁合同避税的合法性

在我国，税收是国家的重要财政收入，遵守国家税法是每个公民和企业的基本义务。

商铺租赁合同避税并非指逃避税收，而是指在法律允许的范围内，通过合理安排合

同条款和经营活动，降低税负，实现合法节税。因此，房东在商铺租赁合同中进行

避税时，应充分了解国家税收政策，确保合法合规。

二、商铺租赁合同避税策略

1.选择合理的租赁方式

商铺租赁合同避税的首要策略是选择合理的租赁方式。根据我国税法规定，财产租

赁合同适用的税率为11%，而销售不动产合同适用的税率为10%。因此，在签订商

铺租赁合同时，房东可以选择采取财产租赁合同方式，以降低税率，减轻税负。

2.合理确定租金收入

租金收入是房东在商铺租赁合同中应纳税的主要依据。房东可以通过合理确定租金

收入，进行避税。一方面，房东应根据市场行情和商铺的实际价值来设定租金，避

免过高或过低设定租金；另一方面，房东可以与租户协商，将租金支付方式采取分

期支付，从而实现租金收入的合理分配。

3.充分利用税收优惠政策

我国税法规定，某些特殊行业和项目可以享受税收优惠政策。房东在商铺租赁合同

中可以关注这些优惠政策，并充分利用。例如，托儿所、幼儿园、养老院等机构提

供的养育服务，婚姻介绍、殡葬服务等，均可以免缴营业税。因此，如果房东的商

铺租赁用途符合这些条件，可以享受税收优惠，降低税负。

4.合理分配租赁合同中的费用

商铺租赁合同中的费用分配对税负有一定影响。房东可以在合同中与租户约定，将

部分费用如物业费、水电费等由租户承担。这样，房东的租金收入相对减少，从而

降低应纳税额。

5.注意合同条款的设置

在商铺租赁合同中，房东应注意合同条款的设置，以实现避税目的。例如，在合同

中明确租赁期限、租赁用途等，避免因合同条款不完善导致的税务风险。此外，房

东还可以在合同中约定税款由租户承担，以减轻自身税负。

三、总结

总之，商铺租赁合同避税应在合法合规的前提下进行。房东可以通过选择合理的租

赁方式、确定租金收入、充分利用税收优惠政策、合理分配费用和注意合同条款设

置等策略，实现合法避税，降低税负。但需注意的是，避税并非逃税，房东在实施

避税策略时，务必严格遵守国家税收法规，确保合同的合法性。