农业综合开发项目可行性研究报告.docx

特色农业综合开发建设项目

可行性研究报告

二〇一七年十一月

报告说明

为积极相应国家鼓励农业综合开发产业政策、顺应产业精准扶贫的发展需要，经过科学的调研分析，某某农业开发有限公司计划在xxx建设特色农业产业园项目。项目规划总用地面积约5000.00亩，建设集现代养殖、特种种植、生态观光旅游为一体的特色农业产业园。整个园区设计规划为“三区一基地”，即绿色蔬菜种植基地、特色种植区、农业休闲旅游区、农业生态度假区：

1、绿色蔬菜种植基地。该基地占地2500.00亩，主要种植绿色生态蔬菜、农作物、瓜果。

2、特色种植区。该功能区占地500.00亩，主要从事油茶、茶叶、茯苓、天麻等特色农产品种植，并配套建设加工基地。

3、农业休闲旅游区。该功能区占地500.00亩，依托博艺花蒲度假旅游综合开发项目建设发展。

4、农业生态度假区。该功能区占地1500.00亩，将按照3A级旅游区标准建设，定位于集周末自驾、自然观光、健康养生等为一体的综合性生态旅游项目。

根据测算，项目预计总投资6012.80万元，其中：固定资产投资4743.49

万元，流动资金1269.31万元。根据测算，预期达纲年旅游营业收入9616.00

万元，利润总额2151.44万元，利税总额2151.44万元，税后净利润1871.75万

元，达纲年纳税总额279.69万元，具有显著的经济效益、生态效益和社会效益。该项目共分三期进行建设。

第一期：建设周期12个月，主要进行绿色蔬菜种植基地一期（1500.00亩）和农业休闲旅游区一期（300.00亩）建设。

第二期：建设周期12个月，主要进行绿色蔬菜种植基地二期（1000.0亩）、农业休闲旅游区二期（200.00亩）以及特色种植区（500.00亩）建设。

第三期：建设周期12个月，主要进行农业生态度假区（1500.00亩）建设。

本报告根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内农业综合开发市场需求为前提，大量收集生态农业综合开发行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势，按照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的具体要求，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行科学预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性分析报告。

某某农业开发有限公司二〇一八

目录

第一章 项目总论 1

一、项目名称及建设单位 1

二、建设地点及建设期限 1

三、项目建设总体规划 2

四、项目投资计划及资金筹措方案 2

五、报告编制依据与范围 3

六、综合评价 5

第二章 项目建设背景及必要性和可行性分析 6

一、项目建设背景 6

二、项目建设的可行性分析 12

第三章 市场分析预测 14

一、特色农业市场分析 14

二、农业旅游市场分析 14

三、其它细分市场分析 15

四、目标客源市场 18

第四章 项目选址及建设条件 19

一、项目选址要求及建设场址现状 19

二、项目选址方案 20

第五章 项目总体规划与建设方案 21

一、项目建设指导思想 21

二、项目建设的基本原则 22

三、项目建设目标 24

四、功能定位 24

五、项目建设方案 25

第六章 产品规划及运营方案 27

一、产品规划方案 27

二、项目运营方案 28

第七章 园区服务管理主要技术方案 30

一、管理技术方案综述 30

二、游客服务中心及停车场建设 30

三、核心游览区及导游导览系统建设 31

四、景区安全卫生要求 32

五、宣传及解说系统管理 33

第八章 环境保护与卫生防疫 34

一、环境保护 34

二、项目污染源及防治 35

三、生态环境影响分析 36

四、生态环境保护措施 37

五、环境影响评价 38

六、卫生防疫 39

第九章 风险分析与防范措施 40

一、风险分析 40

二、风险防范措施 42

第十章 组织机构与人力资源配置 45

一、项目组织管理 45

二、项目运行管理 45

三、项目建设后组织管理 47

四、企业内部管理机构 48

五、政策保障措施 48

第十一章项目建设实施进度 49

一、项目建设安排与进度 49

二、建设进度保证措施 49

第十二章投资估算与资金筹措 51

一、投资估算依据和说明 51

二、建设投资估算 52

项目投资估算规范体系图 53

设备配置及投资明细表 54

建设投资估算一览表 56

三、建设期投资借款及建设期固定资产借款利息估算 57

四、固定资产投资估算 57

固定资产投资估算表 57

五、流动