餐饮场所租赁协议细则（2024年版）版.docx

餐饮场所租赁协议细则（2024年版）版A版

本合同目录一览

1.租赁场所及用途

1.1场所位置与面积

1.2租赁用途限制

1.3场所现状与维修责任

2.租赁期限

2.1租赁开始日期与结束日期

2.2租赁续约条款

2.3提前终止租赁的条件

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金调整机制

3.4滞纳金计算与支付

4.费用承担

4.1乙方承担的费用

4.2甲方承担的费用

4.3共同承担的费用

5.使用与经营规范

5.1乙方使用权限

5.2乙方经营范围

5.3安全与卫生标准

5.4噪音与排放规定

6.维修与维护

6.1甲方维修责任

6.2乙方使用中的维护

6.3大修及改造申请

7.保险责任

7.1乙方保险责任

7.2甲方保险责任

7.3保险单证提交

8.违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

8.3违约赔偿计算方式

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解组织介入

9.3诉讼途径

10.合同的变更与解除

10.1变更条件

10.2解除条件

10.3解除后的权利与义务处理

11.合同的终止

11.1终止条件

11.2终止后的处理事项

12.双方的权利与义务

12.1甲方权利与义务

12.2乙方权利与义务

13.保密条款

13.1保密内容

13.2泄露后果

13.3保密期限

14.其他条款

14.1合同的生效条件

14.2附件说明

14.3法律适用与管辖

14.4合同正本与副本份数说明

第一部分：合同如下：

1.租赁场所及用途

1.1场所位置与面积

甲方同意将位于【具体地址】的餐饮场所【具体面积】平方米租赁给乙方使用。场所具体位置、面积等详细信息由附件一《租赁场所详情》详细描述。

1.2租赁用途限制

乙方只能将该场所用于【具体经营项目】。乙方不得擅自改变租赁场所的结构、外貌或进行任何可能影响场所安全的改动。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所用作其他任何用途。

1.3场所现状与维修责任

甲乙双方确认，租赁场所交付时处于【良好/一般/较差】状态。甲方保证租赁场所的基本设施（包括但不限于供水、供电、排水、供暖等）在租赁期间正常运作。租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的设施老化、损坏，由甲方负责维修或更换。因乙方使用不当或人为破坏导致的损坏，由乙方负责维修或更换。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期与结束日期

租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止。若乙方需延长租赁期限，应于租赁期满前【具体时间】个月内向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约。

2.2租赁续约条款

如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按届时市场价格重新确定租金。

2.3提前终止租赁的条件

除非合同另有约定，任何一方提前终止租赁的，应提前【具体时间】个月书面通知对方，并支付给对方【具体金额】的违约金。

3.租金及支付方式

3.1租金金额

租赁期间，乙方应按月支付租金【金额】。租金支付标准及计算方式详见附件二《租金支付标准》。

3.2租金支付周期

乙方应在每个租赁周期开始之日起【具体时间】日内支付当期租金。

3.3租金调整机制

租金调整机制详见附件三《租金调整机制》。

3.4滞纳金计算与支付

乙方未按时支付租金的，应支付滞纳金。滞纳金计算方式为：每逾期一日，按应付款项的【具体比例】计算滞纳金。

4.费用承担

4.1乙方承担的费用

乙方承担的费用包括但不限于：水费、电费、物业管理费、税费、员工工资、经营成本等。

4.2甲方承担的费用

甲方承担的费用包括但不限于：租赁场所的维修、保养、保险、公共设施的费用等。

4.3共同承担的费用

双方共同承担的费用包括但不限于：公共安全、消防安全、环境卫生等。

5.使用与经营规范

5.1乙方使用权限

乙方享有合法使用租赁场所进行餐饮业务的权益。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所转租、抵押或设定任何形式的担保。

5.2乙方经营范围

乙方在租赁场所内从事的餐饮业务应符合国家相关法律法规及甲方要求。乙方不得经营涉黄、涉赌、涉毒等违法项目。

5.3安全与卫生标准

乙方应确保其经营活动符合国家食品安全、消防安全及环境卫生等相关法律法规的要求，并承担因违反相关规定所产生的责任。

5.4噪音与排放规定

乙方经营活动中产生的噪音及排放物应符合国家环保要求。如因乙方原因导致噪音或排放物超过国家规定标准的，乙方应承担相应责任。

6.维修与维护

6.1甲方维修责任

甲方负责租赁场所及附属设施的日常维修和保养。如因甲方原因导致设施损坏的，甲方应承担维修责任。

6.2乙方使用中的维护

乙方应负责其经营设备及附属设施的日常维护。如因乙方原因导致设施损坏