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版房屋买卖合同相关法规

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

买方：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

鉴于买方愿意购买上述房屋，并愿意按照本合同的约定支付房价款；

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：

（1）结构：____________________

（2）面积：____________________平方米

1.2房屋所有权证号：____________________

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付房价款后，卖方应出具合法的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3卖方应在过户完成后，将房屋钥匙交付给买方。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、水电设施、燃气设备、供暖设备等。

4.2卖方应对房屋在过户后的____个月内出现的质量问题负责维修或更换，但下列情况除外：

（1）正常使用磨损导致的磨损或损坏；

（2）不可抗力因素导致的损坏；

（3）买方不当使用或人为破坏导致的损坏。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2买方逾期支付房价款的，每逾期一日，应支付应付房价款的____%作为逾期利息。

5.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付买方人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元作为逾期违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同草稿

3.房价款支付凭证

4.房屋过户申请表

5.房屋质量检查报告

6.违约金支付凭证

7.诉讼通知书

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付房价款：买方未能在本合同签订之日起规定的工作日内支付房价款。

2.卖方逾期交付房屋：卖方未能在本合同签订之日起规定的工作日内将房屋所有权转移给买方。

3.房屋质量问题：房屋在过户后的规定个月内出现的质量问题，经检查确认为卖方责任。

4.不可抗力因素：指合同签订后，因不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，拥有对该房屋及其附属设施的全部权利。

2.房价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价款。

3.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。

4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约补偿。

5.不可抗力：指合同签订后，因不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商延期支付，并收取逾期利息；如协商无果，卖方可依据本合同约定向买方追讨违约金。

2.卖方逾期交付房屋：卖方应尽快完成房屋所有权转移，并向买方支付逾期违约金；如协商无果，买方可依据本合同约定向卖方追讨违约金。

3.房屋质量问题：买方应在规定时间内向卖方提出质量问题，卖方应负责维修或更换；如协商无果，买方可依据本合同约定向卖方追讨违约金。

4.不可抗力因素导致合同无法履行：双方应立即协商合同履行的调整或终止，并根据实际情况承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋