2024已购公有住房出售合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出售方）：

姓名/名称：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名/名称：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4房屋性质：已购公有住房

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该住房的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定办理房屋过户手续。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该住房交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。

4.2甲方未按约定时间交付房屋或未办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

4.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出售方）：________________

乙方（购买方）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售权。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证和其他相关证明文件，证明其有权出售该房屋；乙方应提供有效身份证件，证明其具有购房资格。

2.明确房屋具体情况，包括坐落、结构、面积等。

解决办法：双方应如实提供房屋相关信息，可委托专业机构进行房屋实地查看和测量，确保信息的准确性。

3.注意房屋过户手续的办理，确保过户过程顺利进行。

解决办法：双方应共同配合办理过户手续，提前了解当地房产交易规定，如有需要，可聘请专业律师或中介机构协助办理。

4.确保合同约定的付款、交付等时间节点得到履行。

解决办法：双方应在合同中明确约定具体的时间节点，并按时履行合同义务。如有违约，按合同约定承担违约责任。

5.注意合同的签订和保存，确保合同效力。

解决办法：双方应亲自签署合同，并在合同上注明签订日期。合同签订后，双方均应妥善保管合同副本，以备不时之需。

涉及的法律名词及名词解释：

1.公有住房：指由国家或单位建设的，按照优惠政策出售或出租给职工的住房。

2.所有权证：是指不动产所有权人依法取得的，证明其对特定不动产享有所有权的法定证书。

3.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的款项。

4.过户手续：指将不动产所有权依法转移给他人的手续，包括产权转移登记、税务登记等。

5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿款项。

6.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。

7.合同履行：指合同双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。

8.律师/中介机构：指依法设立的，为客户提供法律咨询、代理等服务的社会机构。

应用场合：

1.个人之间的公有住房出售交易。

2.单位与个人之间的公有住房出售交易。

3.其他符合法律规定可以使用该合同的场合。

补充条款：

1.房屋附属设施和家具家电的归属：双方应明确约定房屋附属设施（如电梯、管道、供暖设备等）和家具家电的归属，以免日后产生纠纷。

2.房屋维修责任：双方应约定房屋出售后，对于房屋质量和维修责任的问题，如出现质量问题，责任应由哪方承担。

3.房屋风水问题：双方应明确是否考虑房屋风水问题，如有特殊要求，应在补充条款中说明。

4.房屋交易过程中的税费：双方应明确房屋交易过程中产生的税费由哪方承担，如契税、印花税等。

5.房屋过户过程中的费用：双方应明确房屋过户过程中产生的费用由哪方承担，如登记费、印花税等。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋平面图、结构图等相关资料。

3.房屋附属设施和家具家电清单。

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