第三方实测实量单位经验分享及交流.pptx

;;;1/1 现场评估流程简述;1/1 现场评估流程简述;1/1 现场评估流程简述;1/1 现场评估流程简述;在保证施工质量的同时，加大品质观感检查力度（如屋面、外立面、楼层公区、地下室等）;;尊重 诚实 成长 担当！;2/2 第三方考核问题闭合管理措施;2、第三方考核制度分享;;止水构造主要存在问题:

1、卫生间反坎及沉箱、裙房屋面及大堂露台、地下室坡道口未按两防要求使用止水螺杆。

2、止水螺杆止水片焊接质量差。

3、地下室后浇带止水钢板未双面满焊。

改进措施：

1、提高检查组关注点，对现场防水区域止水螺杆级止水钢板使用部位全面覆盖进行抽检，重点检查支模阶段止水螺杆对穿情况，杜绝现场弄虚作假。

2、加强区域对项目技术交底及整改措施，切断施工单位侥幸心理。;翻边施工主要存在问题:

1、屋面反坎高度不足及漏设、出地下室风井及卫生间反坎未按两防要求随主体结构一次性浇筑成型。

改进措施：

1、提高检查组关注点，对现场所有防水区域（屋面及裙房屋面、卫生间、外墙、地下室、管道井）反坎全面覆盖抽检，在主体施工阶段重点强调反坎设置要求，要求项目做好图纸及施工优化。

2、加强区域对项目技术交底及整改措

施，对施工难点提前做好优化施工，严格执行集团标准。;防水施工主要存在问题:

1、生活给水阳台防水漏做，卫生间防水基层未处理及防水厚度不足，地下室及屋面防水转角部位防水附加层缺失、阴阳角倒角未施工，触碰集团红线及两防要求。改进措施：

1、提高现场检查力度，对现场所有防水施工工序全面覆盖检查，重点检查正在施工工序，不以施工单位隐蔽施工工序而放松检查。

2、加强区域对项目技术交底及重点工序验收，严格执行集团标准。;空鼓开裂主要存在问题:

1、抹灰砂浆强度不足，抹灰墙面甩浆密度不足，钢丝网丝径及搭接宽度不足，不满足两防要求。

改进措施：

1、提高现场检查力度，重点关注不易施工部位或工人偷工减料行为。

2、加强区域对项目技术交底及重点工序验收，严格执行集团标准，转变现场工人甩浆、挂网、抹灰施工习惯。;;装饰装修主要存在问题:

1、成品保护及工完场清不到位，门套线、踢脚线、门窗洞口及开关面板细部收口粗糙。改进措施：

1、加强现场精细化管理，提高工人素质，着重控制细部收口处理，工序穿插施工过程中

做好工完场清及成品保护措施，避免造成各

部品磕碰、划伤、破损。;A4交付节点检查：参评交付项目进度完成度不高，存在保洁不到位或未保洁，细部收口未完成现象，工期紧张、品质得不到有效改善。

改进措施：制定交付节点进度考核制度，再根据现场实际进度合理制定交付检查计划，建议交付前提前7至15天进行交付检查，第三方

交付品质观感检查是以小业主视角对房屋质量进行量化指标测评。;;4.1行业交流-典型房企工程管理思路简析RC;;企业标准

建立了完整详实的《督导管理制度》、《营造标准强条》、《营造工法》、《精细化管理指引》等企业标准。;;;4.2-如何促进工程品质的提升;4.2-如何促进工程品质的提升—设计优化;4.2-如何促进工程品质的提升—工序验收;4.2-如何促进工程品质的提升—整改回复;;4.2-如何促进工程品质的提升—工艺革新;4.2-如何促进工程品质的提升—评估手段改进