知名房地产住宅项目观感施工质量标准化图示手册.doc

目录

A精装户内

户内门、入户门 1

铝合金（塑钢）门窗 2

吊顶 3

0301金属吊顶 3

0302石膏板吊顶 4

木地板 5

饰面砖（板） 6

0501墙地砖、石材 6

0502窗台石 7

涂饰工程 8

裱糊与软包 9

0701墙纸 9

0702软包 10

细部工程 11

0801橱柜 11

0802栏杆 12

水电安装工程 13

0901给水、排水、管道安装 13

0902开关、插座、电箱安装 14

B毛坯户内

入户门 15

铝合金（塑钢）门窗 16

地面 17

顶棚 18

墙面 19

防水（无保护层） 20

细部工程 21

0701栏杆 21

水电安装工程 22

0801给水、排水、管道安装 22

0802开关、插座、电箱安装 23

目录

C公共部位

地下室 24

0101装修 24

0102管道设备安装 25

首层大堂、电梯厅 26

0201

出入口 26

0202

装修 27

0203

电梯 28

0204

消防楼梯 29

0205

水电管井房 30

屋面 31

0301装修 31

0302管道设备安装 32

公建配套 33

0401设备房 33

D室外工程

外立面 34

0101

外墙砖 34

0102

石材 35

0103

涂料 36

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A01

精装户内

入户门、户内门

检查方法及工具：目测、卷尺

观感标准：

1、表面光洁，无污染、划痕、碰伤等缺陷；开关灵活、关闭严密、无异响。

2、配件齐全，灵活适用，无锈蚀；胶条或金属条固定牢固、顺直。

3、门框与墙体结合严密，缝隙均匀。

5、门框对角线等拼缝严密、平整。

6、相邻户内门高度一致；门扇与门框间缝隙均匀，留缝限值：木门为[1，2.5]mm，钢门为[0，2]mm；无下框时门扇与地面间留缝限值：木门为[5，8]mm，钢门为[4，8]mm。（卷尺检查）

√ √

对角线拼缝严密、平整 门扇与门框缝隙均匀

禁 禁

门框变形 密封胶脱落

控制要点：

1、涂料施工前应在门框上贴美纹纸，防止污染门框。

2、应根据室内装修1米线统一对所有户内门框及门扇标高进行统一控制。

3、底框安装前入户门、户内门生产单位应根据安装图详细复核门洞尺寸，安装前应

先与精装修或总包单位作安装工艺流程协商：如水平线、门框离地距离等。

4、注意门框周边的墙体开裂，及门框周边的瓷砖、石材空鼓、掉落。

5、注意入户门开启方向及子母门设置的位置。

A02

精装户内

铝合金（塑钢）门窗

检查方法及工具：目测

观感标准：

1、窗框、玻璃、配件无污染、损伤，金属配件无锈蚀。

2、安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均匀，无倒翘、异响。

3、门窗框与墙体交接处收口密实整齐，与外墙交接处打胶光滑、顺直。

4、型材拼缝严密，无明显高低差，高差控制在[0，0.3]mm。

5、窗体安装方正，窗台无大小头；窗边无渗漏。

6、中空玻璃无漏气、漏水；毛条、减震条安装牢固；窗边泄水孔或泄水槽通畅。

√ √

配件无锈蚀 型材拼缝严密，无明显高低差

禁 禁

配件锈蚀严重 型材拼缝大小不一致，高低差明显

控制要点：

1、门窗运输到现场后应放置在干燥、洁净的地方，底部垫高，不直接接触地面。

2、外墙清洗时注意避免对金属配件的腐蚀。

3、窗框安装遵循“就内不就外”的原则，确保室内观感。

4、优先使用细石砼、干硬性防水砂浆，以及防水附加层进行窗洞封堵。

5、门窗安装封堵前应撕掉出厂时的保护膜，封堵后再贴一层保护膜；内墙腻子施工前不得撕掉门窗框上的二次保护膜；门窗玻璃内外侧都应贴保护膜。

A0301

精装户内

吊顶

石膏板吊顶

检查方法及工具：目测

观感标准：

1、应平整、色泽一致，无发霉、裂缝。

2、灯具、烟感、喷淋、风口篦子等设备位置合理、美观。

3、石膏线平整、顺直；平面拼接采用石膏腻子填满补平，无明显接缝。

√ √

表面平整、色泽一致 石膏线接口平整美观

√ 禁

风口篦子收口美观 吊顶涂料脱落

控制要点：

1、石膏板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设3~5mm板缝。

2、双层石膏板之间的接缝应错开，防止接缝开裂。

3、石膏板接缝嵌填抗裂腻子后，应以纱网等覆盖。

A0302

精装户内

吊顶

金属吊顶

检查方法及工具：目测

观感标准：

1、应平整，接缝、接口严密，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致。

2、灯具、排气扇等设备位置合理、美观，整板居中或跨板居中安装。

3、收边条宜采用胶粘方式固定，阴角宜采用45度拼接方式。

4、铝扣板材料宜采用咬扣式，不采用平缝式。

√ √

表面平整，接缝严密顺直 灯具安装位置居中

禁 禁

色差明显 接缝宽度大小不一致

控制要点：

1、材料进场验收时，需复核金属扣板的厚度是否相符。

2、扣板吊顶开孔前，应参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排