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南京市永乐南路社区中心项目建设设计管理探讨孙磊

发布时间：2022-07-18T04:38:35.006Z来源：《新潮建筑与设计》·2022年2期作者：孙磊

[导读]社区中心是服务社区居民的重要基础设施，随着建筑设计及规划的不断发展，社区中心承载着更多的功能

南京壹城项目运营管理有限责任公司

摘要：社区中心是服务社区居民的重要基础设施，随着建筑设计及规划的不断发展，社区中心承载着更多的功能，在工程管理及设计

管理过程中，要及时准备完善设计方案，更好的保障项目的实施进度，通过相关分析希望进一步提高项目管理的质量。

关键词：社区中心；项目管理；设计管理

一、南京市秦淮区永乐南路社区中心项目概况

永乐南路社区中心项目位于南京市秦淮区红花街道永乐南路东侧。占地面积22324.55平方米。本项目拟建设永乐南路社区中心，作为红

花街道的公共服务中心。总建筑面积约72061平方米，其中地上建筑面积47735平方米，地下建筑面积24326平方米。该社区中心包括红花街

道医疗卫生设施、社会福利与保障设施、体育设施、公共文化设施、行政管理与社区服务设施、商业服务设施、市政公用设施、政务大厅

等。

第二章项目建设背景

一、相关发展规划

《南京市秦淮区总体规划（2013-2030）》

1、功能定位

根据新秦淮的资源优势，结合秦淮区“三中心一高地”建设战略，将新秦淮的发展定位为：国际性商务商贸中心区、国家级文化休闲旅

游中心区、苏南现代金融服务中心区、南京市科技创新和文化创意双驱动发展高地。

2、发展规模

2015年全区常住人口为90.04万人，预计2030年全区常住人口为94.30万人。人口空间分布：城中片区稳中有降，城南片区下降明显，新

区增长迅速。

3、空间布局

规划以南京城市总体规划为指导，依托城市创新发展新战略，整合近远期城市建设新举措，围绕“人文、绿色、智慧、集约”的现代化

中心城区总体定位，提出新秦淮区空间整体发展策略。

图2-1秦淮区规划空间结构图

第三章建设规模及方案

一、总平面布置方案

本项目位于永乐南路口，交通较为便捷，项目规划设计旨在为红花街道居民提供便民服务，并通过建筑形象提升和改善地块周边的城

市风貌。本项目基地设5个机动车主入口，分别位于西侧的永乐南路、南侧的明匙路上（2个）、派出所和1号楼之间（2个）。基地内建筑

从北至南依次为派出所、社区卫生中心、社会福利与保障设施、行政管理与社区服务设施；体育活动中心；文化活动中心；商业服务设

施；政务大厅。

项目总平面布置见下图。

图4-1项目总平面布置图

图4-2项目功能布置正视图

图4-3项目功能布局侧视图

二、工程建设方案

1、结构设计

（1）建筑结构选型及安全等级

项目地上建筑采用框架结构体系，地下室埋深约10m，覆土1.2m。

建筑结构安全等级：二级

设计使用年限：50年

抗震设防类别：标准设防类

地基基础设计等级：乙级

地下室防水等级：一级（二级）

建筑耐火等级：一级（地面以上二级）

（2）主要设计荷载

恒载：设计恒载包括建筑结构柱、梁、板的自重、设备荷载重量、覆土自重及填充墙自重。

活荷载：

表4.3建筑楼面荷载设计

类别活荷载(kN/m2)

办公室2.0

卫生间2.5（4.0）

地下室4.0

配电房10.0

楼梯间3.5

不上人屋面0.5

上人屋面2.0

室外5.0

消防车道35.0

3、给排水设计

（1）给水系统

项目水源为城市自来水，从地块周边道路的市政管引入一条DN200水管至基地，供本项目生活、消防和绿化等用水。总体引入管上设

置消防校核表计量。地下二层～地上二层利用市政管网压力直供；地上三层及以上由水泵增压供给。地下层设生活水泵房。用水量标准及

水量计算，项目用水主要为办公用水、卫生服