房屋买卖合同中的民间借贷纠纷处理.docx

房屋买卖合同中的民间借贷纠纷处理

合同编号：__________

合同签署日期：__________

甲方（卖方）：

法定代表人（或授权代表）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

法定代表人（或授权代表）：

地址：

联系电话：

一、标的房屋的基本情况

1.1标的房屋坐落于__________，房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

1.2标的房屋的产权证明文件完整有效，甲方应向乙方出示相关产权证明文件。

1.3标的房屋的实际情况应符合甲方提供的书面资料描述，如存在不符情况，甲方应如实告知乙方。

二、买卖价格及支付方式

2.1双方确认，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款事宜。

2.3贷款金额及支付方式：乙方自行办理贷款，贷款金额不得低于本合同第二条约定的买卖价格。贷款审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求将贷款直接划转到甲方指定的账户。

2.4乙方支付首付款的金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。首付款支付方式为：（1）现金；（2）银行转账；（3）其他方式。首付款支付日期为本合同签订之日起____个工作日内。

2.5剩余房款及支付方式：扣除定金和首付款后，乙方应按照贷款银行的要求，将剩余房款通过贷款银行直接划转到甲方指定的账户。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3标的房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用说明书等交付给乙方。

3.4甲方应保证标的房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的隐患。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定买卖价格的10%。

4.2甲方应保证标的房屋的产权清晰，如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.3如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

附件：

1.标的房屋的产权证明文件

2.甲方提供的标的房屋书面资料

3.贷款银行要求的相关文件

4.其他与本合同有关的文件

一、附件列表：

1.标的房屋的产权证明文件

2.甲方提供的标的房屋书面资料

3.贷款银行要求的相关文件

4.其他与本合同有关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行，包括但不限于：

未能按约定时间交付标的房屋；

未能保证标的房屋产权清晰，导致产权纠纷；

提供虚假书面资料，误导乙方。

2.乙方违反合同约定，导致合同无法履行，包括但不限于：

未能按约定时间支付房款；

未能按约定办理贷款事宜；

未能按约定支付过户费用。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：本合同约定的买卖对象，位于具体地址的房屋。

2.定金：乙方支付给甲方的款项，作为履行合同的保证金。

3.首付款：乙方支付给甲方的款项，用于部分抵扣标的房屋的买卖价格。

4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。

5.贷款银行：乙方办理贷款的银行机构。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付标的房屋：

乙方有权要求甲方支付违约金；

乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

2.甲方未能保证标的房屋产权清晰，导致产权纠纷：

甲方应承担全部责任，向乙方支付违约金；

甲方应承担因此遭受的损失赔偿责任。

3.乙方未能