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涉执房地产司法评估异议申请书

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甲方：_______________________

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第一条申请书目的与背景

1.1申请书目的

a.甲方对房地产司法评估结果提出异议，现向相关司法机构申请进行复核评估。

b.甲方认为该评估结果不符合相关法律法规要求，并且存在明显的评估失误。

c.甲方希望通过本申请书正式提出异议，并要求重新评估。

d.乙方作为第三方司法评估机构，将依据相关法律规定，协助甲方解决该异议问题。

1.2申请背景

a.甲方在参与房地产相关司法程序中，发现评估结果存在偏差，导致估值不公。

b.评估过程未能充分考虑到房产的实际情况，导致评估价值与市场行情不符。

c.甲方多次向评估机构提出异议，未能获得有效回应，因此决定正式提出司法复核。

d.甲方此举旨在保障自身的合法权益，并确保评估结果的公正性。

1.3相关法律依据

a.根据《中华人民共和国房地产评估管理办法》，评估机构需遵循公正、公平、公开的原则进行评估。

b.根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，法院应对司法评估结果进行审查，并可在合法的基础上提出异议。

c.《房地产司法评估操作规范》明确要求评估机构应当根据市场真实情况作出评估，任何偏差应当在合理范围内。

d.甲方提出异议的请求有法律依据，法院可依法进行复核。

第二条异议内容

2.1评估方法不当

a.评估机构未能正确使用适用的评估方法，导致评估结果不符合行业标准。

b.在市场条件变化较大的情况下，评估机构未能及时调整评估标准，未考虑到区域市场波动。

c.评估机构未对房产的特殊性质、地理位置及市场环境进行充分考量，导致评估价值偏低。

d.甲方认为评估方法的不当使得最终评估结果失去了公正性和准确性。

2.2评估数据不完整

a.评估过程中使用的数据不完整，缺乏对房产历史交易记录的全面调查。

b.评估机构未能充分采集和分析周边类似物业的交易数据，影响了评估结果的准确性。

c.甲方指出评估报告中有数据缺漏，且未能对房产特殊条件作出详细说明。

d.甲方认为评估结果无法真实反映房产的实际市场价值，存在明显的数据偏差。

2.3评估结果与实际不符

a.根据市场对比，甲方认为评估结果与同类物业的市场价格明显不符。

b.甲方通过其他渠道获取的信息显示，房产的市场价值应高于评估值。

c.评估结果没有考虑到未来可能的市场升值，忽略了该物业的潜力和未来增值空间。

d.甲方认为该评估结果不仅影响了案件的公正性，还可能对其经济利益造成严重损害。

第三条申请复核的请求

3.1请求复核评估报告

a.甲方正式向相关司法机关申请复核原评估报告，要求进行重新评估。

b.甲方请求复核的依据是评估方法不当、数据不完整及评估结果不符实际市场价值。

c.甲方要求评估机关能够委托具有公信力和权威的评估机构重新进行评估。

d.甲方希望通过复核程序，确保评估结果的准确性，维护公平正义。

3.2请求延期处理

a.由于当前评估结果对案件进程造成影响，甲方请求法院给予一定时间延期，以便进行复核。

b.甲方愿意配合法院和评估机构的工作，提供必要的支持和配合。

c.甲方申请延期的目的是为了确保案件能够在公平、合理的基础上做出最终裁定。

d.延期的时间不应过长，以免影响案件的整体进度。

3.3请求公正评估机构参与复核

a.甲方要求选定具有权威性的评估机构对评估报告进行复核，确保评估过程的公正性。

b.甲方建议选择一间由法院认可、具备相关资质的评估机构进行重新评估。

c.甲方要求评估机构应当按照国家规定的评估标准，客观、真实地反映房产价值。

d.甲方期望复核后的评估报告能够为案件的公正裁决提供有力支持。

第四条保密条款

4.1保密义务的确认

a.双方确认在本协议签订及履行过程中，双方互相知悉的商业秘密及敏感信息应予以保密。

b.保密义务包括但不限于双方的财务状况、评估数据、交易信息及所有其他未公开的资料。

c.双方在合同履行期间及履行后仍需遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方透露任何保密信息。

d.本条款违反的情况下，