还建房购买合同协议范例.docx

还建房购买合同协议范例

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋价款

2.1双方同意，乙方购买甲方的房屋，总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：

（1）乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方收取定金后，有权拒绝任何第三方与本房屋有关的买卖要求。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付人民币__________元作为首付款。

（3）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个月内，向甲方支付剩余房款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方使用。

3.2双方应在本合同签订之日起____日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的产权及土地使用权的合法性，如因甲方产权及土地使用权瑕疵导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期银行贷款利率。

4.3双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，按照法律规定办理房屋过户手续。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.付款凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未能保证对房屋的产权及土地使用权的合法性。

4.乙方未能遵守国家关于房地产管理的法律法规，导致房屋过户手续无法办理。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有权人。

2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的房屋购买方。

3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

4.首付款：指乙方在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的房屋总价款的一部分。

5.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付房款，需要支付给甲方的违约金，计算方式为逾期付款金额×同期银行贷款利率。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。

2.交付的房屋与约定不符：乙方可以要求甲方按照约定交付符合要求的房屋，或要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付逾期付款违约金。

4.甲方未能保证对房屋的产权及土地使用权的合法性：乙方可以要求甲方承担相应的赔偿责任。

5.乙方未能遵守国家关于房地产管理的法律法规，导致房屋过户手续无法办理：乙方应按照法律规定办理房屋过户手续，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的场景。适用于房屋所有权及土地使用权的转让，房屋买卖交易的违约责任认定及处理，房屋过户手续的办理等相关场景。