2024年度某商场店铺租赁合同及管理协议.docx

2024年度某商场店铺租赁合同及管理协议

本合同目录一览

第一条租赁店铺及租赁期限

1.1店铺位置及面积

1.2租赁期限

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

2.2租金支付方式

2.3租金支付时间

第三条管理费用

3.1管理费用标准

3.2管理费用支付方式

3.3管理费用支付时间

第四条维修及保养

4.1租赁期间的维修责任

4.2租赁期间的保养责任

第五条经营范围及restrictions

5.1经营范围

5.2Prohibitedactivities

第六条商场管理权

6.1商场管理权归属

6.2商场管理权行使

第七条合同的变更和解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

第八条违约责任

8.1违约行为

8.2违约责任承担

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

第十条法律适用

10.1合同适用的法律

第十一条合同的生效、变更和终止

11.1合同生效条件

11.2合同变更条件

11.3合同终止条件

第十二条保密条款

12.1保密信息范围

12.2保密信息的使用和保护

第十三条通知和送达

13.1通知方式

13.2送达地址

第十四条其他条款

14.1附加条款

14.2附录

第一部分：合同如下：

第一条租赁店铺及租赁期限

1.1店铺位置及面积

租赁店铺位于某商场内，具体位置详见附件一。店铺面积为____平方米，具体尺寸和布局以商场提供的图纸为准。

1.2租赁期限

租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

租金标准为每平方米每月____元，租金总额为每月____元。

2.2租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。

2.3租金支付时间

租金每月底支付次月租金，首次租金支付时间为2024年1月31日前。

第三条管理费用

3.1管理费用标准

管理费用包括物业管理费、公共维修基金等，费用标准为每月每平方米____元，总额为每月____元。

3.2管理费用支付方式

管理费用与租金同时支付，通过银行转账的方式。

3.3管理费用支付时间

管理费用每月底支付次月费用，首次支付时间为2024年1月31日前。

第四条维修及保养

4.1租赁期间的维修责任

租赁期间，因租户使用不当或其他原因导致店铺及附属设施损坏的，租户负责维修和赔偿。

4.2租赁期间的保养责任

租户应按照商场规定的保养标准，对租赁店铺进行定期保养，确保店铺设施的正常运行。

第五条经营范围及restrictions

5.1经营范围

租户在租赁店铺内从事____（商品类别/服务类型）的经营活动，具体经营范围以附件三为准。

5.2Prohibitedactivities

1)非法经营活动；

2)违反商场规定的其他活动。

第六条商场管理权

6.1商场管理权归属

商场的管理权归商场所有，商场有权对租户的经营活动进行监督和管理。

6.2商场管理权行使

商场有权依据本合同及商场相关管理规定，对租户的经营行为进行规范和处罚。

第八条违约责任

8.1违约行为

1)未按约定时间支付租金和管理费用的；

2)未按约定经营范围从事经营活动的；

3)未经商场同意，擅自转租、转让或抵押租赁店铺的；

4)未按约定维护和保养店铺设施的；

5)违反商场管理规定，造成商场损失的。

8.2违约责任承担

租户违约的，应承担违约责任，赔偿商场因此造成的损失，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×1%。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决地点

本合同的签订地为某市，争议解决地点为某市人民法院。

第十条法律适用

10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十一条合同的生效、变更和终止

11.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同变更条件

合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。

11.3合同终止条件

合同终止的情形如下：

1)租赁期满，双方未续签的；

2)双方协商一致解除合同的；

3)租户违约，商场解除合同的；

4)法律法规规定合同应当终止的其他情形。

第十二条保密条款

12.1保密信息范围

双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。

12.2保密信息的使用和保护

双方不得泄露对方的保密信息，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十三条通知和送达

13.1通知方式

双方通过书面形式进行通知，通知