2024房产质押借款合同模板参考.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

姓名/公司名称：

地址：

联系方式：

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地址：

联系方式：

鉴于甲方愿意向乙方提供房产质押借款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条借款金额与用途

1.1乙方同意向甲方借款，借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

1.2乙方向甲方借款用于（具体用途），并承诺按照约定的用途使用借款。

第二条借款期限

2.1乙方向甲方借款的期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。

2.2乙方如需要延长借款期限，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后签订书面延期协议。

第三条还款方式与利息

3.1乙方按照约定的还款期限，通过银行转账等方式分期偿还甲方借款本金及利息。

3.2借款利率为年利率____%，按月计息，利息每月支付一次。

3.3乙方如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息为本金____%的日利息。

第四条房产质押

4.1乙方将其名下的房产（房产证编号：____）质押给甲方作为借款的担保。

4.2甲方在合同有效期内拥有对该房产的优先受偿权。

4.3若乙方未按约定还款，甲方有权依法处置该房产，以偿还借款本金及利息。

第五条合同的变更与解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

5.2合同的变更或解除不得损害双方合法权益。

第六条违约责任

6.1乙方未按约定用途使用借款，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。

6.2乙方逾期还款，甲方有权依法追讨逾期本金及利息，并有权处置质押房产。

6.3若甲方未按约定提供借款，乙方有权要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：核实双方身份证明及民事行为能力证明。

2.房产质押需办理质押登记手续。

解决办法：双方共同到不动产登记中心办理质押登记手续。

3.确保借款用途符合法律法规规定，不得用于非法用途。

解决办法：乙方应向甲方说明借款用途，甲方有权对借款用途进行监督。

4.注意还款期限和还款方式的约定，避免逾期还款纠纷。

解决办法：明确约定还款日期和还款方式，乙方应按时还款。

5.确保房产质押权的设立和优先受偿权的实现。

解决办法：按照法律规定办理质押登记，确保甲方权益得到保障。

6.合同变更或解除需双方协商一致，并书面确认。

解决办法：双方签订书面变更或解除协议。

7.注意违约责任条款，避免因违约导致损失。

解决办法：双方严格遵守合同约定，履行合同义务。

法律名词及名词解释：

1.房产质押：指债务人或第三人将其名下的房产转移给债权人占有，作为债务的担保。

2.质押登记：将质押权设立和变更的事项记载于不动产登记簿，以对抗第三人的法律行为。

3.借款本金：指债务人向债权人借用的初始货币金额。

4.利息：借款人因使用借款而支付给债权人的报酬。

5.逾期利息：指借款人逾期还款所产生的额外利息。

6.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。

7.完全民事行为能力：指年满18周岁或者宣告失踪的自然人具有的民事行为能力。

8.优先受偿权：指债权人因债务人违约或者其他原因无法履行债务时，依法优先于其他债权人受偿的权利。

应用场合：

1.个人之间的房产质押借款。

2.企业之间的房产质押借款。

3.个人对企业或企业对个人的房产质押借款。

补充条款：

1.房产评估：合同双方应共同委托具有资质的房产评估机构对质押房产进行评估，以确保房产价值的真实性和公正性。

解决办法：双方协商确定评估机构，并共同参与评估过程。

2.保险条款：为确保甲方权益，乙方应在借款期间为质押房产办理财产保险，并将甲方列为第一受益人。

解决办法：乙方办理房产保险，并将保险单复印件提交给甲方。

3.处分质押房产：甲方在乙方逾期还款情况下，有权依法处分质押房产，并优先用于偿还借款本金及利息。

解决办法：甲方按照法律规定和合同约定处分质押房产。

4.合同到期续约：双方如需延长借款期限，可在合同到期前一个月协商一致，并签订书面续约协议。

解决办法：双方签订续约协议，明确续约后的借款期限、金额等相关事项。

附件列表：

1.房产证原件及复印件。

2.借款人身份证明及复印件。

3.房产评估报告原件及复印件。

4.财产保险单复印件。

5.合同续