2024年度棚改区地产开发权转让合同.docx

2024年度棚改区地产开发权转让合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1转让方定义

1.2受让方定义

1.3棚改区定义

第二条转让的地产开发权

2.1地产开发权的范围

2.2地产开发权的有效期限

2.3地产开发权的转让条件

第三条转让方式及价格

3.1转让方式

3.2转让价格

3.3价款的支付方式及期限

第四条转让后的权利与义务

4.1转让方的权利与义务

4.2受让方的权利与义务

第五条合同的生效、变更与终止

5.1合同的生效条件

5.2合同的变更条件

5.3合同的终止条件

第六条争议解决方式

6.1争议的解决方式

6.2争议解决的地域及适用法律

第七条保密条款

7.1保密信息的定义

7.2保密义务及期限

第八条合同的履行地点、期限和方式

8.1履行地点

8.2履行期限

8.3履行方式

第九条违约责任

9.1转让方的违约责任

9.2受让方的违约责任

第十条不可抗力

10.1不可抗力的定义及范围

10.2不可抗力事件的应对及处理

第十一条合同的解除

11.1合同解除的条件

11.2合同解除后的处理事项

第十二条附件

12.1附件清单

12.2附件的有效性

第十三条其他条款

13.1通知与送达

13.2合同的完整性与修改

第十四条合同的签署

14.1合同签署的时间

14.2合同签署的地点

14.3合同签署的主体及代表

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1转让方定义

1.2受让方定义

1.3棚改区定义

棚改区是指根据国家相关规定，由政府确定的需要进行棚户区改造的区域，包括该区域内的土地、建筑物及其附属设施。

第二条转让的地产开发权

2.1地产开发权的范围

转让方同意将其拥有的棚改区地产开发权全部或部分转让给受让方，具体范围包括但不限于土地使用权、规划条件、建设标准等。

2.2地产开发权的有效期限

转让的地产开发权自本合同签订之日起至____年__月__日止，期限为____年。

2.3地产开发权的转让条件

转让方应保证其拥有合法、有效的地产开发权，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。受让方应按照本合同约定支付转让价格，履行合同义务。

第三条转让方式及价格

3.1转让方式

本合同项下的地产开发权转让方式为：____（现金、转账、分期支付等）。

3.2转让价格

3.3价款的支付方式及期限

受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付首期转让价格，金额为转让价格的____%。首期付款到账后，受让方有权办理地产开发权过户手续。

剩余转让价格应在受让方办理完毕地产开发权过户手续之日起____个工作日内支付完毕。

第四条转让后的权利与义务

4.1转让方的权利与义务

（1）保证其拥有合法、有效的地产开发权，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

（2）按照本合同约定，协助受让方办理地产开发权过户手续。

（3）转让方应保证在转让过程中，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

4.2受让方的权利与义务

（1）按照本合同约定支付转让价格。

（2）自地产开发权过户之日起，承担转让后的权利义务，包括但不限于履行开发、建设、运营等义务。

（3）受让方应保证在受让过程中，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

第五条合同的生效、变更与终止

5.1合同的生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

5.2合同的变更条件

任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议。

5.3合同的终止条件

有下列情形之一的，本合同终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的义务；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件出现。

第六条争议解决方式

6.1争议的解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2争议解决的地域及适用法律

本合同争议的解决地域为____省/市/自治区，适用法律为中华人民共和国法律。

第八条合同的履行地点、期限和方式

8.1履行地点

本合同的履行地点为____（转让方/受让方）所在地。

8.2履行期限

双方应按照本合同约定的时间节点履行各自的义务。

8.3履行方式

双方应通过书面形式、电子邮件、传真等方式履行本合同约定的内容。

第九条违约责任

9.1转让方的违约责任

转让方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.2受让方的违约责任

受让方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第十条不可抗力

10.1不可抗力