2024商品房屋买卖合同备案.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

住所地：

营业执照号：

法定代表人：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

身份证号：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出卖的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划面积为__________平方米，实际面积为__________平方米（误差面积不超过±3%）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应于____年__月__日前，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收房屋，确认无误后签署交付确认书。

3.2双方应自签署交付确认书之日起____个工作日内，向房地产登记部门申请办理房屋过户手续。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对出卖的房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或债权债务纠纷。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，并协助甲方办理房屋过户手续。

4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，共同维护房地产市场秩序。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

5.2若因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人及其他组织。

解决办法：要求提供有效的身份证明文件和/或营业执照等证明材料，核实合同方的民事行为能力。

2.房屋所有权必须清晰，无任何权属纠纷。

解决办法：要求甲方提供房屋所有权证和相关权属证明，并进行产权调查，确保房屋所有权无争议。

3.房屋应符合国家关于住宅质量和安全的相关标准。

解决办法：要求甲方提供房屋的质量和安全检测报告，确保房屋符合国家标准。

4.交易双方应遵守国家相关法律法规，包括但不限于房地产管理法、城市房地产管理法等。

解决办法：在合同中明确双方应遵守的法律法规，并在合同履行过程中依法行事。

5.定金和房款支付应符合国家关于房地产交易资金监管的规定。

解决办法：通过银行转账等正规渠道进行资金支付，并按照政府规定进行资金监管。

6.过户手续应按时完成，确保房屋所有权转移合法有效。

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，按时办理过户手续。

法律名词及名词解释：

1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事法律行为的能力，通常指年满18周岁的成年人。

2.法人：指依法成立，具有独立责任能力，可以拥有和承担民事权利义务的组织。

3.所有权证：指房地产权利人依法取得的，证明其对特定房地产拥有所有权的法律凭证。

4.定金：指买卖合同中买方为保证合同履行而预先支付给卖方的一定金额的钱。

5.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律行为。

6.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照约定或法律规定向对方支付的金钱。

7.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

8.合同终止：指合同当事人按照合同约定或法律规定，使合同关系消灭的行为。

应用场合：

1.个人之间买卖商品房屋。

2.法人或其他组织之间买卖商品房屋。

3.涉及商品房屋买卖的其他交易场景。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确甲方在何时、何条件下将房屋交付给乙方。

2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺及保修范围。

3.房屋使用管理：明确