2024年度洛阳二手住宅买卖契约范本.docx

2024年度洛阳二手住宅买卖契约范本

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

第二条：房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋结构及面积

2.3房屋所有权证号

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续及费用

第五条：房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量保证

5.2瑕疵披露

5.3查验房屋

第六条：违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

6.3违约赔偿方式

第七条：争议解决

7.1争议解决方式

7.2诉讼管辖

第八条：合同的变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

第九条：合同的生效与终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

第十条：附加条款

10.1配套设施

10.2物业服务

10.3装修情况

第十一条：税费承担

11.1税费种类

11.2税费承担方

第十二条：隐私保护

12.1保护买受人隐私

12.2保护出卖人隐私

第十三条：合同的份数

13.1合同份数

13.2各方的保存份数

第十四条：其他约定

14.1其他补充条款

14.2附件清单

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

出卖人：洛阳房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：X，地址：洛阳市区路号，联系人：，联系电话：。

1.2买受人信息

买受人：，身份证号：X，地址：，联系人：，联系电话：。

1.3二手住宅定义

本合同所指二手住宅是指已经发生过一次交易，且现在处于流通环节的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋坐落

房屋位于洛阳市区路号，房屋门牌号为。

2.2房屋结构及面积

房屋结构为，建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有个房间。

2.3房屋所有权证号

房屋所有权证号为洛阳市不动产登记中心颁发的第号《房屋所有权证》。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

双方确认，本房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。

3.2支付方式

买受人应通过银行转账的方式，将房款支付至出卖人指定的银行账户。

3.3支付时间

买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将房款支付完毕。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。

4.2交付条件

房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买受人。

4.3过户手续及费用

双方应共同前往洛阳市不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定各自承担。

第五条：房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量保证

出卖人保证，所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。

5.2瑕疵披露

出卖人应向买受人如实披露房屋的瑕疵及维修情况。

5.3查验房屋

买受人应在签订本合同前，对房屋进行查验，确保房屋符合自己的需求和预期。

第六条：违约责任

6.1出卖人违约

如出卖人未能按照本合同约定，按时交付房屋或未能按照约定完成过户手续，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

6.2买受人违约

如买受人未能按照本合同约定，按时支付房款，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

6.3违约赔偿方式

双方因违约产生的损失，由违约方承担赔偿责任。双方应友好协商解决，如协商不成，可向洛阳市有

第八条：合同的变更与解除

8.1合同变更条件

在本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

8.2合同解除条件

在本合同履行期间，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。

第九条：合同的生效与终止

9.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2合同终止条件

本合同在买受人支付完毕房款，出卖人交付完毕房屋及相关证件后终止。

第十条：附加条款

10.1配套设施

房屋附属设施包括，出卖人保证上述设施正常使用。

10.2物业服务

房屋所在小区的物业公司为，物业服务费用为元/月。

10.3装修情况

房屋目前装修状况为，出卖人保证房屋内部装修材料符合国家环保标准。

第十一条：税费承担

11.1税费种类

本合同交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

11.2税费承担方

双方按照法律法规规定各自承担相应税费。

第十二条：隐私保护

12.1保护买受人隐私

出卖人承诺，在交易过