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个人房屋抵押借款合同标准范本

抵押权人（甲方）：_____

抵押人（乙方）：_____

第一条为确保甲方与_____（以下称借款人）签订的____年____号

借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的位于

____市（县）____区（镇）____路（街）____号_____房间之房产（地

产）的全部权益（以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单）抵

押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。

第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息

（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款

人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括

律师费和诉讼费）。

第三条本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合

同无效不影响本抵押合同的效力。

第四条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用

均由乙方承担。

第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执行本合同、借

款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管

理机关办理抵押的登记备案手续。

第六条乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明

后，依有关法律法规的规定，到有关的房地产管理机关办理该抵押物

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的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明

交存于甲方。

第七条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保险

条款禁止或排除的任何方式或任何目的。

第八条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构

改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加

物，自动转为本合同的抵押物。

第九条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出

租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲

方的任何损失，由乙方承担责任。

第十条乙方对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完

好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何

损坏，由乙方承担责任。

第十一条乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。乙方因不履行

该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。

抵押物的保险

第十二条乙方须在取得该抵押物____日内，到甲方指定的保险公

司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应

包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故

所导致的破坏及损毁;投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额;

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保险期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押

人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。

第十三条乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲

方保管。保险单的第一受益人须为甲方，保险单不得附有任何损害或

影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条（除非甲方书面同

意）。

第十四条乙方不可撤销地授权甲方为其上述保险事吸哪个的代表

人，接受或支配保险赔偿金，将保险金用于修缮该抵押房屋的损毁部

分或清还本合同项下借款人所欠甲方的款项，此授权非经甲方同意不

可撤销。

第十五条抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。

否则，乙方须五条件赔偿甲方因此所受的一切损失。

第十六条乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之保险条

款的规定，代为购买保险，所有费用由乙方支付。

第十七条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，乙方应

就受损部分及时提供新的担保，并办理相应手续。

第十八条发生以下情况的，乙方同意甲方有权提前处分抵押物：

（一）根据借款合同的约定借款合同提前到期的;

（二）乙方违反本合同第八条、第十条、第十三条、第十四条、

第十五条、第十六条、第十八条;

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（三）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影

响的。

第十九条乙方保证，在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方

有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。

第二十条处分本抵押合同项下之款项，依下列次序处理：