2024公寓管理服务合同.docxVIP

?合同编号：__________

鉴于甲方为物业管理的需求，乙方愿意提供公寓管理服务，双方经协商，达成如下协议：

第一条服务内容

1.1乙方提供的服务包括但不限于公寓的清洁、维修、安保、绿化等工作。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，保证服务质量，确保甲方权益。

第二条服务费用

2.1乙方向甲方提供的管理服务费用为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），按月支付。

2.2甲方应在每月的第一个工作日，将当月的服务费用支付给乙方。

第三条服务期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定续约期限及各项条款。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

4.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或变更本合同。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

代表（签名）：________________代表（签名）：________________

日期：________________日期：________________

注意事项及解决办法：

1.服务内容的具体界定：双方需详细明确服务内容，可在合同中附上服务项目列表，以防止后期因理解差异导致的争议。

解决办法：在合同附件中详细列出乙方应提供的服务项目，包括但不限于公寓的日常清洁、设施维修、安全管理、公共区域绿化等。

2.服务费用的调整机制：若遇市场物价波动较大，双方可协商调整服务费用。

解决办法：在合同中约定一个费率调整机制，如“若遇国家标准调整或市场物价指数变动超过一定幅度，双方可按约定的方式调整服务费用”。

3.服务期限的延长：如需延长服务期限，应提前一定时间通知对方，并协商新的合同条款。

解决办法：在合同中明确延长服务期限的条件和程序，如“如需延长服务期限，甲方应至少在合同到期前____个月向乙方提出书面延长申请，并协商新的合同条款”。

4.违约金的计算方式：明确违约金的计算方法和上限，以免产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定违约金的计算方式，如“违约金按合同总金额的____%计算，但不超过合同总金额的____%”。

5.不可抗力的证明：双方应明确不可抗力的定义及相关证明文件的要求。

解决办法：在合同中定义不可抗力事件，并明确“一方因不可抗力不能履行或部分履行本合应及时提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、受灾证明等”。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的违约补偿。

4.合同生效：指合同规定的权利和义务开始对双方产生法律约束力。

5.争议解决：指当合同各方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.公寓或住宅小区的管理服务合同。

2.物业管理公司与其他物业管理方之间的合同。

3.适用于其他需要物业管理的场合，如办公楼、商业综合体等。

补充条款：

1.宠物管理：双方应明确宠物管理的相关规定，包括宠物的类型、数量限制、遛狗时间等。

解决办法：在合同中增加宠物管理的相关条款，明确双方的责任和义务。

2.维修资金的管理和使用：明确维修资金的筹集、管理、使用及监督机制。

解决办法：在合同中增加维修资金的相关条款，详细说明资金的管理和使用流程。

3.应急预案：双方应制定应对突发事件的应急预案，并明确各自的职责和应对措施。

解决办法：在合同中附上应急预案的相关内容，包括突发事件种类、双方职责、应对措施等。

4.信息披露：双方应保持信息的透明度，及时向对方披露与物业管理相关的信息。

解决办法：在合同中增加信息披露的相关条款，明确双方的信息披露义务。

附件列表：

1.服务项目列表：详细列出乙方应