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研究部
2024年10月
中国40城办公楼市场指数三季度发布：
市场在漫长筑底中迎来
积极政策信号
JLL睿见观察小组
中国40城办公楼市场指数三季度发布：市场在漫长筑底中迎来积极政策信号
作为全球经济复苏的重要力量之一，中国在前三季度的国内生产总值同比增速达4.8%。尽管内循环不畅带来的下行风险仍
占主导，但经济韧性强、潜力大等有利条件未发生改变。宏观调控政策的短期发力正在发挥立竿见影的政策效能，有效提振
经济复苏的信心和预期。在全国办公楼市场的微观层面，宏观改善仍需时间传导，需求端持续低迷迫使供应端积极采取以
降租为底层工具的组合策略，市场仍处于漫长艰难的探底过程。
2024年第三季度要点归纳：中国40城甲级办公楼市场指数
1.自用型需求巩固修复基础，弱化市场流动性失衡风险。三季
度，全国40个主要城市甲级办公楼市场净吸纳总量为67.6万1167.3-5.8%
平方米，环比增加4.0%，主要来自于一线及强二线城市的总2164.8-5.7%
3116.7-3.0%
部自用型需求支撑。然而全国市场化租赁成交量仍处于底488.6-1.2%
部摩擦，有效需求不足是当前办公楼市场的主要困境，低价563.20.1%
661.4-1.2%
刺激下的市场流动性在上半年已得到一定释放，因此，以价758.3-0.6%
换量的有效性在三季度有所减弱。办公楼市场需求的结构858.1-0.4%
956.9-0.4%
性调整持续受到扰动，金融、专业服务等大面积租户遵循审
10156.0-0.3%
慎扩张与降本缩租的原则，拖累新租成交量的表现；跨境电11155.9-0.3%
1255.5-0.4%
商、新媒体等科技互联网细分行业虽然带来一定动能需求，
1355.4-0.7%
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