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中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同5篇

篇1

本合同在遵循《中华人民共和国合同法》及《中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款规定》的基础上，由借贷双方自愿签订，并承诺共同遵守。

一、贷款对象及条件

本合同面向在中国人民建设银行房地产信贷部（以下简称“贷款行”）工作的职工，需满足以下条件：

1.借款人须为贷款行正式职工，并已连续工作满一年以上；

2.借款人须提供有效的身份证明及收入证明，具备按时偿还贷款本息的能力；

3.借款人须提供购房合同或协议，并支付不低于房价款XX%的首付款。

二、贷款金额及期限

1.贷款金额：根据借款人购买的住房价值及首付款比例，贷款行核定最高贷款金额为人民币（大写）XXXX元整（小写：XX元）。

2.贷款期限：贷款期限自本合同签订之日起计算，最长不得超过XX年。具体贷款期限由贷款行根据借款人的年龄、工作年限及还款能力等因素确定。

三、贷款利率及调整

1.贷款利率：本合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。在贷款期限内，如遇贷款利率调整，本合同项下的贷款利率将根据中国人民银行的规定进行调整。

2.利率调整：贷款利率调整分为基准利率调整和浮动利率调整。基准利率调整是指中国人民银行调整同期同档次贷款利率，浮动利率调整是指贷款行根据市场情况及借款人还款情况对贷款利率进行调整。贷款利率调整时，贷款行将提前告知借款人，并协商确定新的贷款利率。

四、还款方式及还款保障

1.还款方式：借款人可选择等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，还款金额计算方式为：贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^还款月数-1；等额本金还款法是指借款人每月偿还等额的贷款本金及利息，利息逐月递减，还款金额计算方式为：贷款本金/还款月数+（贷款本金-已偿还本金累计额）×月利率。具体还款方式由借款人在签订合同时选择。

2.还款保障：借款人须在贷款行开立个人结算账户，并授权贷款行在还款日自动扣收应还款项。借款人应确保个人结算账户中有足够的资金用于偿还贷款本息，如因账户余额不足导致贷款逾期，借款人需承担相应的逾期利息及罚息。

五、合同变更和解除

1.合同变更：在合同履行过程中，如遇不可抗力或政策变化等因素，需要变更合同的，借贷双方应协商一致，并签订书面变更协议。

2.合同解除：在合同履行过程中，如借款人出现以下情形之一，贷款行有权解除本合同，并要求借款人提前偿还全部贷款本息：

（1）借款人连续三个月未按时偿还贷款本息；

（2）借款人被宣告失踪或被吊销营业执照；

（3）借款人死亡或丧失民事行为能力。

六、争议解决及管辖法院

1.争议解决：借贷双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向贷款行所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的管辖法院为XXXX人民法院。

七、其他条款

1.保险：借款人须为所购住房购买财产保险，保险受益人为贷款行。保险期限不得短于贷款期限。如保险期限届满或保险责任终止，借款人应及时向贷款行续保或补充保险。

2.抵押物处置：在借款人未按时偿还贷款本息时，贷款行有权依法处置抵押物（即所购住房），所得价款用于偿还贷款本息。处置抵押物时，借款人应协助配合，如因借款人原因导致处置抵押物受阻或无法处置的，借款人需承担相应的法律责任。

3.费用承担：本合同项下的评估费、抵押登记费、公证费等相关费用由借款人承担。如因借款人原因导致需要额外支付律师费、诉讼费等费用的，借款人亦需承担。

4.合同生效及份数：本合同自借贷双方签字或盖章之日起生效。本合同一式三份，借贷双方各执一份，报送一份给贷款行所在地房地产登记机关存档。

以上条款经借贷双方充分协商并认真阅读后签署如下姓名：

借款人（签字）：__________日期：XXXX年XX月XX日

贷款行（公章）：__________

篇2

借款人：XXX，以下简称甲方

鉴于甲方为购买住房，向乙方申请住房抵押贷款，乙方同意为甲方提供该项贷款，经双方协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、贷款对象及条件

1.甲方为具有完全民事行为能力的自然人，有固定职业和稳定收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

2.甲方用于购房的住房系本人名下且权属清晰的合法住房。

3.甲方用于购房的住房已按当地县（市）级人民政府的规定缴纳了土地出让金。

4.甲方已支付了不低于购房款总额