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（推荐）温泉小镇一期建设项目可行性研究报告（代项目建议

书）

温泉小镇一期建设项目可行性研究报告(此文档为word格式，可

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第一章总论

本项目拟兴建某温泉小镇核心区的公路、供水、供电、通讯环卫

等基础设施和小镇中心广场、温泉城主会馆、大型露天温泉游泳池、

身体健康检测中心、风情步行街、体育休闲公园、温泉休闲娱乐中心、

温泉风情旅社、温泉度假酒店、欧式温泉休闲区、日式温泉休闲区、

田园温泉休闲区、民俗村、精品半山酒店等主要建筑，以此作为某温

泉小镇的中心组团，带动小镇的其它组团建设，使某温泉小镇逐步完

成各项功能建设，成为营口地区及辽东半岛旅游服务市场中的亮点，

大力提升营口地区旅游服务品位，进而成为东北亚高档商务接待与旅

游度假目的地。

1.1项目背景及建设的必要性

1.1.1项目背景

项目名称：某温泉小镇

项目单位：

项目地点：

某温泉位于某某镇某村，为辽东半岛沈大经济发展轴沿线，可经

由沈大高速公路、长大铁路联系辽东半岛各主要城市，其面积、储量、

水温居辽宁省之首（温泉水温为：井99.5℃，泉45℃）。随着东北老

工业基地振兴和辽宁省五点一线沿海经济带战略实施，营口沿海产业

基地、仙人岛能源化工区、营口开发区、某某市北海新城的开发建设

及营口新港的迅猛发展，为某温泉的开发利用提供了广阔的空间。

1.1.2项目建设的必要性

某温泉以其优越资源条件使得其成为近年来周边地区开发建设的

重要依托，温泉疗养、温泉健身与温泉养殖等相关产业逐渐兴起，并

成了地热资源综合利用的开发局面。然而，某温泉资源利用长期以洗

浴、供暖等粗放式简单利用为主，对温泉的整体利用缺乏有效的管理

和可持续发展的科学整合，其开发模式及待提高与创新。辽宁省第五

地质大队2007年7月关于《双台温泉矿产资源开发利用情况报告》指

出，双台温泉连年超量开采，使第四系孔隙含水层热水逐年降温，目

前已变成常温水，温泉水已下降至基岩风化裂隙含水层。为更好地利

用某温泉的自然资源，配套服务区域经济，提升营口市旅游服务的整

体水平，促进营口及某某市经济发展，科学规划、迅速完成某温泉小

镇的建设势在必行。

1.2可行性研究报告编制依据及范围

1.2.1编制依据

本报告依据以下文件、资料编制：

1、《营口市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

2、《某某市经济发展总体规划》；

3、《某温泉小镇概念性规划》（上海同济城市规划设计研究院）。

1.2.2编制范围

本报告主要对某温泉小镇的区位条件、自然资源、开发潜力及项

目的可行性进行分析论证。对某温泉小镇核心区组团的基础设施、建

筑规模、方案设计、工艺技术、投资估算和项目总体社会、经济效益

进行可行性研究，并提出结论意见，供有关部门决策。

1.3可行性研究概要

1.3.1主要资源

某温泉的面积、储量与水温居辽宁省之首，资源丰沛，康体疗养

功能突出，具备优良的休闲度假开发条件。

1.3.2开发理念

打造良好的度假环境，开发中体现舒适性、康益性和安全性；创

造丰富的旅游度假产品，突出主题性、文化性、生态性、景观性、休

闲性；完善各项服务设施，保质保量、多种类、多样化满足游客需求；

科学经营、严格管理，强化游客认同感。

1.3.3目标客户群体预测

国内分时度假及商务度假人群；周末及短期休闲旅游人群；家庭

及老年度假旅游人群；运动创伤及其它康复人群。

1.3.4建设内容及规模

温泉、住宿、运动、餐饮、观光、娱乐等综合服务设施；一期总

占地面积52.7万平方米（790亩），总建筑面积36.9万平方米。

1.3.5投资估算及资金筹措

经测算，某温泉小镇核心区组团总建设投资估算为1.9亿元。

资金筹措方案为自筹。

1.3.6社会效益及经济效益评价

据初步测算，某温泉小镇每年可接待游客10－15万人次，以人均

消费300元人民币计算，年收入可望达到3000－4500万元人民币，

年利润约1120万元。某温泉小镇项目实施后将营口及某某市投资

环境迈上一个新的台阶，对招商引资具有重要拉动作用。

1.4结论