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随着城市经济的飞速发展，新型高档住宅小区如雨后春笋拔地而起,这些高

档小区往往以环境优美，设施齐全、配套完善、物业管理规范为主要特点。与

此同时,在城市中还有大范围的老旧小区,在这些小区中,由于年代关系、历史原

因、居民收入水平和消费观念的参差不齐等原因，使得小区长期无人管理,往往

导致环境卫生差,公共设施缺乏,停车秩序混乱,安全问题突出,严重影响到居民

的日常生活。如何能让老旧小区朝着环境优美,安全和谐,秩序井然的方向发展

成为一个急需解决的问题。

老旧小区是指那些建设标准较低、功能配章不全、设施设备落后、缺少长

效管理机制并且经过多年使用已无法满足居民各种生活需要的小区,对于老旧

小区的时间界限并没有一个明确的说法,大致是指九十年代前后所建立的小区。

这些房屋在建设之初，基本没有考虑防震要求，多为砖混结构，配套多数也只

有水、电，不仅居民生活不便，而且还存在一定的安全隐患。同时，部分小区

也存在配套不全、房屋功能低下的问题。

1.景观道路：

1.1：本次旧小区改造，根据现场勘察和调研情况，主要的基本情况有以下

几点：

（1）底子薄弱：旧小区多属于城市中的老工人社区或老厂区，基础设施老

化、管理不善等问题相对突出，需要进行全面改造和提升。

（2）社区关系复杂：由于旧小区内的居民多为长期居住，社区关系错综复

杂，因此在改造过程中需要注重考虑社区居民的意见与诉求，做好社区治理工

作。

（3）资源有限：旧小区改造面临着资金、土地等资源有限的挑战。在设计

时应充分考虑资源利用效益，合理规划空间布局，确保在有限资源下取得最大

的改造效果。

1.2：现状问题有一下几点：

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（1）房屋建筑密度过高，附属绿地面积狭小。“火柴盒式”的建筑组群中，

虽房前楼后均有绿化，但依旧缺少符合居民生活需要的其它绿地形式。

（2）植物长势参差不齐，枯萎残缺现象较为普遍，且缺乏合理的配置设计，

未形成良好的景观效果。

（3）道路系统不完善，绿化布局不合理，导致原有绿地出现严重的踩踏现

象，部分绿地区域已经受到严重损坏，影响了居住区的美观与形象。

（4）居住区铺装大面积遭到破裂或老化，导致路面不完整。

（5）严重缺乏活动场地，造成居住者诸多不便，老人以及儿童没有专门休

息、活动与交流的空间。

（6）私家车数量的不断增长，出现车辆占用公共空间乱停乱放的现象，造

成居住区内部交通道路严重的瘫痪，自发产生的停车场与居住者的活动空间发

生冲突。

（7）垃圾收集点和垃圾箱老化严重，脏乱差问题突出。

2.给水系统：

老旧居住区生活给水系统设计按照上世纪八九十年代的标准确定，管道经

过长年使用已经普遍出现老化、锈蚀，管道出现跑、冒、滴、漏的现象比较严

重，有些管道的管材还是镀锌钢管和铸铁管，已经不符合现在的饮用水卫生标

准，严重影响了居民的身体健康；给水系统供水压力不足；个别居住区给水系

统未进行分户计量改造。居住区内室外消防设施缺失，不符合现在的消防安全

要求。

排水系统：

老旧居住区排水体制多采用的雨污合流制，管道设计按照上世纪八九十年

代的标准确定，随着城镇居民生活水平的提高及绿色环保理念的深入人心，现

有的排水体制已不能满足时代发展的要求，同时雨、污水管道在经过长年累月

的使用过程中，由于缺乏经常性的维护和疏通，已出现大面积的淤积，破损，

导致排水不畅，很多老旧居住区夏季多雨季节出现污水外溢，臭气熏天的景象，

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极大地降低了居民的生活品质和破坏了城市的文明形象，此外老旧居住区均未

规划设计中水回用系统及雨水收集利用系统。

3,.电气；

老旧居住区电气线路由于社会的发展，电气增容改线路，新增网路通讯线

路、监控线路及道路照明线路等等，各个系统，分属不同部门，各部门各自为

政，缺少协调，为图方便，线路多以架空方式敷设，杂乱无章，局部位置密如

蜘蛛网，存在安全隐患。小区内管线错综复杂，没有现状资料，管理不到位，

维护工作困难。

路灯在当代居