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高档商业办公用房综合楼项目

可行性研究报告

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第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

高档商业办公用房综合楼项目

1.1.2项目承办单位

某房地产开发有限公司

1.1.3项目承办单位性质

有限公司

l.1.4项目法人代表

1.1.5开发资质：四级

1.1.6承办单位简介

某房地产开发有限公司于2010年，注册经营期限至2020

年12月31日。公司注册资本1008万元，实收资本1008万

元。公司主要经营房地产开发、房地产销售业务。公司一般

经营项目：物业管理及房地产信息咨询。公司为自然人独资

的有限责任制公司。目前公司资产及经营状况良好无不良资

产。本公司自成立以来，2010年5月投资

3500万元，建设某家园住宅小区（30000平方米）项目，是

我公司投资开发建设的第一个住宅项目。目前，30000平方

米住宅销售完毕，资金全部回笼。公司现有在职职工22人，

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公司分为五个科室分别为：投资开发科负责公司开发前期的

评估及方案的研究为领导决策提供依据；施工管理科负责公

司开发工程的施工管理工作；销售管理科负责公司开发项目

的销售管理工作；财务科负责公司的财务工作；人事科主要

负责公司人员的学习、劳保、人员的招聘等工作。公司年开

发能力为5万平方米房地产规模。公司可支配流动资金5000

万元。

l.2报告编制依据和研究范围

1.2.1报告编制依据

1.现行有关设计、规范、标准、规定。

2.某县城市建设规划及总体发展规划。

3.国家、吉林省有关政策、法规、投资政策。

4.国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》

（第二版）

5.项目单位提供的数据资料。

6.有关部门提供的资料和证明等。

1.2.2报告研究范围

1、项目建设必要性分析

2、项目建设规模及建设内容

3、工程设计方案

4、建设地点和建设条件

5、环保和节能

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6、项目实施进度计划安排

7、投资估算和资金筹措

8、综合评价意见

1.3项目概况

1.3.1建设地点

项目选址确定于某县老城区主街商业店铺集中