商品房承包销售合同.doc

商品房承包销售合同

合同编号：__________

甲方（承包方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

地址：_____________________

乙方（销售方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

地址：_____________________

一、合同宗旨及定义

1.1本合同旨在规范甲乙双方就商品房承包销售事宜的权利义务关系，保障双方的合法权益。

1.2“商品房”指甲方拥有所有权或使用权的房屋，包括住宅、商业用房等。

1.3“承包销售”指甲乙双方约定，乙方在合同约定的期限内，按照约定的条件代理销售甲方拥有的商品房。

二、合同标的及范围

2.1甲方将位于__________的商品房（以下简称“标的房”），共计__________套，承包给乙方进行销售。

2.2标的房的具体位置、面积、户型等详见附件一。

2.3乙方负责标的房的销售事务，包括但不限于市场推广、客户接待、签订销售合同等。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为__________个月。

3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。

四、权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方应保证标的房权属清晰，无任何法律纠纷。

4.1.2甲方应按约定时间向乙方提供标的房的相关资料，包括产权证明、房屋状况说明书等。

4.1.3甲方不得干涉乙方的正常销售活动。

4.1.4甲方应在合同约定的期限内支付乙方销售佣金。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方应按照合同约定的期限和条件完成标的房的销售。

4.2.2乙方应认真履行销售职责，积极推广标的房，保证销售目标的实现。

4.2.3乙方应向甲方及时报告销售情况，包括销售进度、客户反馈等。

4.2.4乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露与标的房相关的敏感信息。

五、销售价格及佣金

5.1标的房的销售价格由甲方确定，乙方应严格按照甲方确定的价格进行销售。

5.2乙方销售标的房所获得的佣金为销售总额的__________%，具体计算方式见附件二。

5.3甲方应在标的房销售后__________个工作日内，按照约定的佣金比例向乙方支付佣金。

5.4乙方在收到佣金后，应向甲方开具正规发票。

六、交付及验收

6.1甲方应在标的房销售合同签订后__________个工作日内，将标的房交付给买受人。

6.2交付时，甲方应保证标的房符合国家有关房屋质量标准，并配合乙方完成验收手续。

6.3乙方应协助买受人进行房屋验收，保证房屋质量符合合同约定。

6.4如验收不合格，乙方有权要求甲方在规定期限内进行整改，直至达到验收标准。

七、售后服务及保修

7.1甲方应提供标的房的售后服务，包括但不限于房屋维修、设施更换等。

7.2甲方应在标的房交付后提供__________年的保修服务，保修范围详见附件三。

7.3乙方应协助买受人处理售后服务事宜，保证买受人的合法权益。

7.4甲方在保修期内未能履行保修义务的，乙方有权从甲方佣金中扣除相应费用，用于维修或更换。

八、合同变更与解除

8.1在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。

8.2在合同有效期内，如发生以下情况之一，双方均有权解除合同：

8.2.1甲方未能按约定提供标的房相关资料或交付标的房。

8.2.2乙方未能按约定完成标的房销售任务。

8.2.3因不可抗力因素导致合同无法履行。

8.3合同解除后，乙方应停止销售活动，并将已收到的佣金扣除已发生的费用后退还甲方。

九、争议解决

9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.3双方同意，诉讼费用由败诉方承担。

十、其他约定

10.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。

10.2双方应诚信履行合同义务，维护合同双方的合法权益。

10.3双方应加强沟通与协作，共同推进标的房的销售工作。

10.4本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十一、合同的转让与继承

11.1除本合同另有约定外，未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。

11.2在合同有效期内，如一方发生合并、分立或破产等情形，其在本合同项下的权利和义务由承继其权利和义务的法人或组织继承。

十二、合同的终止

12.1合同期满或双方按照本合同约定的方式解除合同，本合同即告终止。