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房地产项目开发合作协议范本(2024版)

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间、地点

1.2合同双方的基本信息

1.3合同订立的法律依据

2.项目基本情况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目规划

3.双方权利与义务

3.1开发方的权利与义务

3.2投资方的权利与义务

3.3合作方的权利与义务

4.项目投资

4.1投资总额

4.2投资方式

4.3投资进度

4.4投资回报

5.项目开发建设

5.1开发建设内容

5.2开发建设进度

5.3开发建设标准

5.4开发建设管理

6.项目销售与分配

6.1销售方式

6.2销售分配

6.3销售管理

6.4销售回报

7.项目运营管理

7.1运营管理模式

7.2运营管理责任

7.3运营管理费用

8.风险控制与责任承担

8.1风险类型

8.2风险防范措施

8.3责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决地点

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.合同附件

13.1附件一：项目可行性研究报告

13.2附件二：项目规划设计方案

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定

14.1通知方式

14.2合同语言

14.3合同份数

14.4合同签署

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间：2024年2月1日

1.2合同订立的地点：北京市朝阳区

1.3合同双方的基本信息：

1.3.1开发方：北京房地产开发有限公司

1.3.2投资方：深圳投资集团有限公司

1.3.3合作方：上海建设集团有限公司

1.4合同订立的法律依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。

2.项目基本情况

2.1项目名称：北京朝阳商业综合体项目

2.2项目地点：北京市朝阳区路号

2.3项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积30万平方米

2.4项目类型：商业综合体、写字楼、酒店式公寓

2.5项目规划：包括购物中心、写字楼、酒店、公寓、地下车库等配套设施

3.双方权利与义务

3.1开发方的权利与义务：

3.1.1负责项目的整体规划、设计、建设及运营管理

3.1.2按合同约定的时间节点完成项目建设

3.1.3按合同约定将项目交付给投资方

3.2投资方的权利与义务：

3.2.1按合同约定向开发方支付投资款

3.2.2参与项目的决策与管理

3.2.3按合同约定分享项目收益

3.3合作方的权利与义务：

3.3.1参与项目的决策与管理

3.3.2按合同约定分享项目收益

3.3.3协助开发方进行项目运营管理

4.项目投资

4.1投资总额：人民币10亿元

4.2投资方式：现金投资

4.3投资进度：分阶段投资，具体进度见附件

4.4投资回报：项目建成并投入运营后，按照投资比例分配收益

5.项目开发建设

5.1开发建设内容：包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程等

5.2开发建设进度：具体进度安排见附件

5.3开发建设标准：符合国家及地方相关法律法规和行业标准

5.4开发建设管理：由开发方负责，投资方和合作方参与监督

6.项目销售与分配

6.1销售方式：公开招标、代理销售、自行销售等方式

6.2销售分配：销售收益按照投资比例进行分配

6.3销售管理：由开发方负责，投资方和合作方参与监督

6.4销售回报：销售收益按照投资比例分配

7.项目运营管理

7.1运营管理模式：委托专业运营管理公司进行运营管理

7.2运营管理责任：运营管理公司负责项目的日常