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小区委托物业服务合同书2024年通用

本合同目录一览

1.合同签订双方信息

1.1双方名称

1.2住所地

1.3法定代表人

1.4联系方式

2.合同标的

2.1物业服务内容

2.2服务范围

2.3服务期限

3.服务费用及支付方式

3.1服务费用标准

3.2支付方式

3.3付款期限

4.物业服务标准

4.1基础物业服务

4.2专项物业服务

4.3服务质量标准

5.业主权利和义务

5.1业主权利

5.2业主义务

6.物业管理费收取和使用

6.1收费项目

6.2收费标准

6.3使用管理

7.物业共用设施设备管理

7.1设施设备维护

7.2设施设备更新

7.3设施设备使用

8.安全管理

8.1安全防范措施

8.2事故处理

8.3应急预案

9.消防安全

9.1消防设施设备管理

9.2消防安全培训

9.3消防安全检查

10.物业维修

10.1维修范围

10.2维修程序

10.3维修费用

11.业主大会及业主委员会

11.1业主大会召开

11.2业主委员会职责

11.3业主大会决议

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约纠纷解决

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决期限

14.其他约定

14.1合同生效

14.2合同解除

14.3合同终止

14.4合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方信息

1.1双方名称

1.1.1甲方：[小区名称]业主大会

1.1.2乙方：[物业服务企业名称]

1.2住所地

1.2.1甲方住所地：[甲方住所详细地址]

1.2.2乙方住所地：[乙方住所详细地址]

1.3法定代表人

1.3.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

1.3.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

1.4联系方式

1.4.1甲方联系方式：[甲方联系方式]

1.4.2乙方联系方式：[乙方联系方式]

2.合同标的

2.1物业服务内容

2.1.1基础物业服务：包括但不限于小区内公共区域的清洁、绿化、秩序维护、车辆管理、公共设施设备维护等。

2.1.2专项物业服务：包括但不限于家政服务、维修服务、代收代缴服务、社区文化活动组织等。

2.2服务范围

2.2.1[小区名称]小区所有住宅楼、商业楼、地下车库等物业区域。

2.2.2小区内的公共配套设施和设备。

2.3服务期限

2.3.1合同期限自[起始日期]至[终止日期]。

3.服务费用及支付方式

3.1服务费用标准

3.1.1基础物业服务费用按每平方米[费用标准]计算。

3.1.2专项物业服务费用按实际发生费用计算。

3.2支付方式

3.2.1业主应于每月[具体日期]前缴纳物业管理费。

3.2.2业主可通过银行转账、现金或物业服务中心收取的方式支付。

3.3付款期限

3.3.1业主应在规定的付款期限内完成缴费，逾期未缴纳的，应按日向物业服务企业支付滞纳金。

4.物业服务标准

4.1基础物业服务

4.1.1清洁服务：每天至少两次对公共区域进行清洁，保持环境卫生。

4.1.2绿化服务：每月至少进行一次绿化养护，保持绿化区域整洁美观。

4.1.3秩序维护：24小时巡逻，确保小区安全。

4.2专项物业服务

4.2.1家政服务：提供预约家政服务，满足业主需求。

4.2.2维修服务：及时处理业主报修，确保设施设备正常运行。

4.3服务质量标准

4.3.1物业服务企业应按照国家和地方有关物业管理规定及行业标准提供服务。

5.业主权利和义务

5.1业主权利

5.1.1享有物业服务企业提供的服务。

5.1.2参与业主大会，行使表决权。

5.1.3对物业服务企业的工作提出意见和建议。

5.2业主义务

5.2.1按时缴纳物业管理费。

5.2.2遵守小区管理规定，维护小区秩序。

5.2.3保护小区公共设施设备，不得损坏。

6.物业管理费收取和使用

6.1收费项目

6.1.1基础物业服务费。

6.1.2专项物业服务费。

6.2收费标准

6.2.1基础物业服务费按政府指导价执行。

6.2.2专项物业服务费根据实际发生费用计算。

6.3使用管理

6.3.1物业服务企业应将收取的物业管理费专户管理，定期公布收支情况。

6.3.2物业服务费的使用应严格按照合同约定及物业管理规定执行。

8.物业共用设施设备管理

8.1设施设备维护

8.1.1物业服务企业负责小区内所有共用设施设备的日常维护保养。

8.1.2对于共用设施设备的定期检查、维护保养计划应制定并执行。

8.2设施设备更新

8.2.1设施设备达到使用年限或损坏严重