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房地产开发合作合同协议书范本2024年通用

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立时间

1.2合同生效条件

1.3合同签订地点

2.双方基本信息

2.1开发方信息

2.2合作方信息

3.项目基本情况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目性质

4.合作内容与范围

4.1开发方责任

4.2合作方责任

4.3合作方式

4.4合作期限

5.投资与资金

5.1投资总额

5.2投资方式

5.3资金使用计划

5.4资金支付方式

6.项目开发进度与节点

6.1项目开发阶段划分

6.2各阶段开发时间节点

6.3项目验收标准

7.产权与权益

7.1项目产权归属

7.2合作方权益保障

7.3产权登记与过户

8.合作收益与分配

8.1收益计算方式

8.2收益分配比例

8.3收益分配时间

9.税收与费用

9.1税收承担

9.2费用承担

10.违约责任与争议解决

10.1违约责任

10.2争议解决方式

10.3争议解决地点

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除或终止后的处理

12.其他约定

12.1保密条款

12.2通知与送达

12.3合同附件

13.合同签署与生效

13.1签署时间

13.2生效时间

13.3合同文本

14.合同附件清单

14.1附件一：项目可行性研究报告

14.2附件二：土地使用证

14.3附件三：合作方授权委托书

14.4附件四：其他相关文件

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立时间：本合同于2024年1月1日订立。

1.2合同生效条件：双方签字盖章后，自合同生效之日起生效。

1.3合同签订地点：本合同签订地为北京市朝阳区。

2.双方基本信息

2.1开发方信息：名称：房地产开发有限公司；法定代表人：；地址：北京市朝阳区路号。

2.2合作方信息：名称：YY投资管理有限公司；法定代表人：；地址：北京市朝阳区路号。

3.项目基本情况

3.1项目名称：国际社区

3.2项目地点：北京市朝阳区街道

3.3项目规模：占地面积100000平方米，建筑面积200000平方米。

3.4项目性质：住宅、商业、教育配套综合体。

4.合作内容与范围

4.1开发方责任：负责项目的整体规划、设计、建设、销售及物业管理。

4.2合作方责任：提供项目所需资金，参与项目决策，监督项目实施。

4.3合作方式：合资开发。

4.4合作期限：自合同生效之日起至2028年12月31日。

5.投资与资金

5.1投资总额：人民币100亿元。

5.2投资方式：合作方以现金方式投入。

5.3资金使用计划：详见附件一《项目资金使用计划》。

5.4资金支付方式：按照项目开发进度分期支付。

6.项目开发进度与节点

6.1项目开发阶段划分：分为前期准备、土地平整、主体结构、装饰装修、竣工验收五个阶段。

6.2各阶段开发时间节点：前期准备阶段为2024年1月至2024年6月；土地平整阶段为2024年7月至2024年12月；主体结构阶段为2025年1月至2026年6月；装饰装修阶段为2026年7月至2027年6月；竣工验收阶段为2027年7月至2028年12月。

6.3项目验收标准：按照国家相关法律法规和行业标准执行。

7.产权与权益

7.1项目产权归属：项目建成后，土地使用权归开发方所有，建筑产权归合作方所有。

7.2合作方权益保障：开发方应保证合作方在项目中的合法权益不受侵害。

7.3产权登记与过户：项目建成后，开发方应协助合作方办理产权登记和过户手续。

8.合作收益与分配

8.1收益计算方式：项目建成后，扣除项目开发成本、合理利润及税费后，剩余收益按投资比例进行分配。

8.2收益分配比例：开发方占60%，合作方占40%。

8.3收益分配时间：每年12月31日为收益分配基准日，次年度内完成收益分配。

9.税收与费用

9.1税收承担：项目开发过程中的税费按国家相关法律法规执行，由开发方承担。

9.2费用承担：项目开发过程中产生的其他费用，根据实际情况由双方协商确定承担方。

10.违约责任与争议解决

10.1违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

10.2争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。

10.3争议解决地点：北京市朝阳区人民法院。

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件：出现合同约定的解除条件或一方严重违约时，守约方有权解除合同。

11.2合同终止条件：合同约定的合作期限届满或双方协商一致解