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2024规定农村宅基地新政策

2024规定最新农村宅基地新政策，农村宅基地是中国农村集体土地分配给农

民用于住房建设的土地。随着城市化进程的加速，农村宅基地问题逐渐凸显，涉

及到土地利用、产权纠纷和城市化等多个方面。下面作者带来2024规定最新农

村宅基地新政策，大家一起来看看吧,希望能带来参考。

2024规定最新农村宅基地新政策

1、加强宅基地的管控

宅基地是农村最为重要的资源，也是农村居民手中最重要的资产，但是近些

年宅基地的使用存在非常多问题，特别是一户多宅、宅基地面积超标等现象非常

严重，随着《土地管理法》出台，国家明确提出严格遵循“一户一宅”，严禁宅

基地面积超标，加强对农村宅基地申请审批的管控等，来加强宅基地的管控。

2、闲置宅基地清理

在宅基地确权登记过程中，国家就开始对违规一户多宅等问题进行清理整治，

国家还将会继续深入开展闲置宅基地的清理整治，对闲置、房屋倒塌超过两年以

上未恢复使用的宅基地进行清理整治，提高农村宅基地使用效率。

3、宅基地付费使用

随着“三块地”改革工作的开展，国家一直在探索宅基地付费使用改革，如

今这一项改革政策已经逐步扩大了改革试点范围，未来宅基地使用也将会迎来付

费使用时代，所谓付费使用主要是针对拥有一户多宅以及宅基地面积超标的农村

居民，将通过付费来保障农村宅基地公平性，减少一户多宅、超占多占宅基地等

问题，提高农村宅基地使用效率。

4、耕地非农化、非粮化

在《土地管理法》中，国家就明确提出了耕地非农化概念，为了保障国家粮

食安全，国家提出了“耕地非粮化”。耕地非农化主要是指，严禁利用耕地参与

到非农业发展建设之中，而耕地非粮食针对的主要是粮食主产区，严禁在耕地种

植非粮食经济作物，目前国家也正在加大对这两大问题的整治，将耕地非农化、

非粮化的相关单位和个人也将会遭到国家的处罚。

5、严查乱占耕地建房

在《土地管理法》中，国家明确规定非农建设必须要节约使用土地，可以利

用荒地，不得占用耕地;禁止擅自占用耕地建房，而农村居民占用耕地建房必须

要先办理农用地转为非农业建设审批手续，如果不满足以上条件，则属于违规违

法占用耕地建房。对这类问题，国家明确提出将会加大力度严查农村乱占耕地建

房等问题，加强对农村耕地的保护，对于违规违法占用耕地建房的责任人将会予

以处罚。

6、保障妇女土地权益

在土地确权登记过程中，将农村妇女作为共有人进行土地确权登记改革，做

到让农村女“证上有名、名下有权”，从而额保障农村妇女的基本土地权益。其

次国家也在逐步完善法律法规来加强对农村妇女土地权益的保护，部分省市都出

台了《妇女保障条例》，让农村妇女能够享受到平等的土地承包经营权、宅基地

使用权、房屋所有权、集体收益分配权等，从根本上保护农村妇女的土地权益。

农村宅基地转让怎样才算合法新政策

农村宅基地想要转让必须是在本村农民的手中互相转让才算合法。

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员

转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定

买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于

集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收

益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一

条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得

处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同

有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经

济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。

理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民

集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使

用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在

宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条私人对其合法的

收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居

民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。

农村宅基地可以继承吗

宅基地的使用权和宅基地上建造的房屋是可以继承的，但是宅基地的