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中级会计投资性房地产分录题
投资性房地产是指为了获得租金、增值或者两者兼备而持有的房
地产。在会计上，投资性房地产需要按照其持有目的和使用方式进行
分类，采用不同的会计处理方法。本文将通过一个实例来演示投资性
房地产的会计分录。
实例：
某公司在2019年1月1日购入一栋商业写字楼，花费1000万元，
预计使用寿命为20年，预计残值为100万元。该写字楼的年租金为
200万元，每年的运营费用为50万元。公司计划持有该写字楼，以
获得租金收入和增值收益。
1.购入投资性房地产的会计分录
账户名称|借|贷
||
投资性房地产|1000万|
银行存款||1000万
分析：公司以银行存款支付了1000万元购买投资性房地产，因
此银行存款账户应该借方减少1000万元，投资性房地产账户应该贷
方增加1000万元。
2.投资性房地产的折旧会计分录
账户名称|借|贷
||
折旧费用|50万|
-1-
累计折旧-投资性房地产||50万
分析：投资性房地产属于固定资产，需要按照其使用寿命进行折
旧。根据上述信息，该写字楼的使用寿命为20年，预计残值为100
万元。因此每年的折旧费用为（1000万元-100万元）÷20年=45万
元。公司应该每年将该费用计入折旧费用账户，并在累计折旧-投资
性房地产账户中累计折旧。
3.投资性房地产的净收益会计分录
账户名称|借|贷
||
租金收入|200万|
运营费用|50万|
投资性房地产净收益||150万
分析：公司持有投资性房地产的目的是为了获得租金收入和增值
收益。每年该写字楼的租金为200万元，运营费用为50万元，因此
公司每年可以获得净收益150万元。公司应该将该净收益计入投资性
房地产净收益账户。
4.投资性房地产的减值会计分录
账户名称|借|贷
||
投资性房地产减值准备||50万
资产减值损失|50万|
分析：投资性房地产的价值可能会受到市场波动、租金收入下降
-2-
等因素的影响而发生减值。如果发生减值，公司需要根据实际情况计
提相应的减值准备，并将减值损失计入资产减值损失账户。假设在
2019年底，由于市场环境变化，该写字楼的价值下降了50万元，公
司需要计提50万元的减值准备，并将减值损失计入资产减值损失账
户。
总结：
投资性房地产是一种重要的投资方式，需要按照其持有目的和使
用方式进行分类，采用不同的会计处理方法。在会计上，投资性房地
产需要进行购入、折旧、净收益和减值等会计分录。公司应该根据实
际情况，严格按照会计准则进行处理，保证会计信息的准确性和规范
性，为公司的经营决策提供可靠的财务数据支持。
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