区C、D级危房维修加固和产权调换翻建实施方案.pdfVIP

XX区C、D级危房维修加固和产权调换翻建

实施方案

一、工作目标

消除全区D级危房；对全区C级危房进行维修加固。

二、实施依据

有资质的鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告。

三、安置条件

（一）维修加固的条件

1.被鉴定房屋鉴定为C级的唯一住房；

2.被鉴定房屋为非唯一住房，实际居住人名下其他房屋由

已婚子女居住且其配偶和子女无房的，可以视为唯一住房。

（二）产权调换的条件

1.被鉴定房屋鉴定为D级的唯一住房；

1

2.被鉴定房屋为非唯一住房，实际居住人名下其他房屋由

已婚子女居住且其配偶和子女无房的，可以视为唯一住房。

3.棚改动迁区、沉陷区、地灾区和地势低洼区未鉴定为D

级房的住户可以享受此产权调换政策。以上四个区域由住建部

门、自然资源部门和镇街、村等共同划定具体区域。

（三）翻建的条件

1.被鉴定房屋鉴定为D级的唯一住房；

2.被鉴定房屋为非唯一住房，实际居住人名下其他房屋由

已婚子女居住且其配偶和子女无房的，可以视为唯一住房。

3.区自然资源、XX镇等部门确定的沉陷区、地灾区、地势

低洼区不允许翻建。

四、责任单位

主体单位：XX镇人民政府、XX街道办事处、XX街道办

事处。

配合部门：区住建局、自然资源新邱分局

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没有产权证明的唯一住房的产权、面积认定，由属地镇街、

村（社区）负责。

五、维修加固和置换、翻建方法

（一）维修加固

列入维修加固范围内的房屋由区政府按相关政策统一标准

进行。采取房屋产权调换的房屋不享受维修加固政策。

（二）产权调换

列入产权调换范围内的房屋，由区住建局负责签订产权调

换协议，并提供房源。XX镇政府、XX街道、XX街道配合。

具体方法如下：

1.安置区域：国有工矿棚户区改造房源。

2.被安置人房照主房面积按100%回迁安置；房照上标明

为门房、厢房、耳房、后倒厦等附属建筑的面积按50%回迁安

置，可与主房累计总安置面积。

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3.按房照实际面积进行产权调换，房照面积较大的，剩余

面积置换下一户的可执行增加面积“每平方米”650元；剩余

面积不置换下一户的可执行每平米600元货币补偿。

4.被安置人员的宅基地予以保留，在签订协议之前，将原

房屋自行拆除，被产权调换的房屋拆除后不允许新建，院内其

他附属物一律拆除。

（三）翻建

1.列入翻建范围内的房屋由区政府统一代建。

2.翻建标准：参照区住建局提供的房屋建设图纸结构标准，

以房照（原房实际）位置情况为准。D级房屋翻建面积不超过

60平方米，超过60平方米以外的面积，按照每平方米800元

的标准，由住户自行承担，翻建总面积不能超过原房照面积（具

体标准以区住建局提供的为准）。

3.被翻建房屋房照予以保留，翻建后的房屋不再办理新房

照。

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4.已列入棚改范围的按本政策执行；2014城镇化棚改（胜

利村）按原安置政策执行，但均不允许翻建。

六、优惠政策

选择产权调换的住户，在规定时限内签订协议的，可减免

120元的房屋结构差和相关配套费。

七、注意事项：

选择产权调换的，在集体土地上的房屋，房证与实际居住

人不一致的，在产权调换后，楼房房证不能办理过户手续。

八、对产权不清或有产权纷争问题的处理

安置部门只对房屋所有人或委托代理人给予安置。不受理

其他产权主张和纷争的诉求，其纷争问题自行解决。不能协商

解决的，可通过法律途径解决，安置部门尊重纷争双方协商或

法律判决结果，全力配合做好相关工作，被安置人需提供相关

真实、合法的证件，方可办理安置手续。