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二级建造师《法规知识》知识点：代理
掌握代理
一、涉及被代理人、代理人和代理关系的第三人。代理的
种类
a)委托代理：书面形式或者口头形式
b)法定代理：维护限制、无民事行为能力人的合法权益。
属全权代理有关财产或其它允许的代理行为。
c)指定代理：人民法院或有关机关指定。
二、代理人与被代理人的责任承担
a)授权不明确，代理人负连带责任。
b)无权代理：未经追认，由行为人承担民事责任;本人知道
被代理不作否认表示的，视为同意;第三人知道行为人无权代理，
还与行为人实施民事行为造成损害，由第三人和行为人负连带责
任。相对人有理由相信行为人有代理权的，则代理有效。
三、代理的终止
a)委托代理的终止：包括代理人死亡;作为代理人或者被代
理人的法人终止。
其他代理的终止：包括被代理人或代理人死亡;指定代理的
人民法院或者指定单位取消指定;监护关系消灭。
二级建造师《法规知识》知识点：抵押权
掌握抵押权
将在建工程作为抵押物。抵押权自登记时设立。
一、抵押权对第三人的效力：
a)对买受人的效力：不得对抗正常经营中支付合理价款并
取得抵押财产的买受人。
b)对承租人的效力，抵押权订立前原租赁关系不受影响。
二、抵押权或其顺位的放弃与顺位的变更：变更不可以损
害其他抵押权人利益。施行后，担保人可免除相应担保责任，但
担保人承诺仍然提供担保的除外。
三、抵押权的实现与其他债权人的撤销权：
a)抵押权人与抵押人协议优先受偿的，其他债权人可以在
一年内请求人民法院撤销该协议。
b)对建设用地使用权抵押后，新增的建筑物
i.不属于抵押财产
ii.建设用地使用权实现抵押权，与新增的建筑物一并处
分。
iii.新增的建筑物所得价款，抵押权人无权优先受偿。
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