福州二手房的购房合同.docx

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福州二手房的购房合同

甲方（卖方）：，身份证号码：，住址：_______。

乙方（买方）：，身份证号码：，住址：_______。

鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方所有的位于福州的二手房，经双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，订立本合同，并共同遵守。

第一条房屋信息

甲方同意出售，乙方同意购买甲方所有的位于_______（详细地址）的房屋，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为：_______。

该房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。

第二条房屋状况

甲方应保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷，房屋来源合法，且房屋的所有权归甲方所有。

甲方应保证所出售的房屋不存在任何抵押、查封、扣押等影响房屋所有权转移的情形。

第三条交易价格

经双方协商，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：_______（￥_______元）。

乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币（大写）：_______（￥_______元）。

第四条付款方式及期限

乙方选择以下第_______种方式付款：

(1)一次性付款：乙方应于房屋过户手续完成之日起_______日内支付全部剩余房款。

(2)分期付款：乙方应按照以下期限支付房款：

-第一期：本合同签订之日起_______日内支付房款的_______%，即人民币（大写）：_______（￥_______元）；

-第二期：房屋过户手续完成之日起_______日内支付房款的_______%，即人民币（大写）：_______（￥_______元）；

-……

乙方迟延支付房款的，应按照未付款项的_______%按日向甲方支付违约金。

第五条房屋交付

甲方应在收到乙方全部房款之日起_______日内，将房屋及相关权属证书交付给乙方。

房屋交付时，双方应共同检查房屋状况，并在房屋交接单上签字确认。

第六条房屋过户

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。

房屋过户手续应在乙方支付全部房款之日起_______日内完成。

过户过程中产生的税费由_______方承担。

第七条房屋质量保证

甲方应保证房屋在交付时不存在重大安全隐患，房屋结构安全，附属设施设备完好。

甲方对房屋提供自交付之日起_______个月的质量保证期。

第八条违约责任

如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或提供房屋存在权属纠纷等问题，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

如乙方未按约定支付房款，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第九条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中如有争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

本合同未尽事宜，由双方协商补充。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条合同生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十二条通讯地址

甲乙双方确认以下地址为双方通讯地址，任何与本合同相关的文件、通知等均以该地址为准：

甲方通讯地址：_______。

乙方通讯地址：_______。

第十三条附件

本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等相关证件复印件，附件与本合同具有同等法律效力。

甲方签字：_______日期：_______

乙方签字：_______日期：______

[请在此处结束第一部分的内容，后续将根据需要继续完成剩余部分。]

第十四条房屋现状说明

甲方应向乙方提供房屋现状的详细说明，包括但不限于房屋的使用情况、装修状况、设施设备等。

甲方保证所提供房屋现状说明的真实性，不得有虚假陈述或隐瞒。

第十五条房屋附属设施

甲方出售的房屋包括所有附属设施，包括但不限于固定装修、厨卫设施、空调、热水器等。

甲方应保证所有附属设施的正常使用，并在房屋交接时向乙方提供相应的使用说明和保修卡。

第十六条房屋维修责任

甲方应保证在房屋交付前完成必要的维修工作，确保房屋处于良好的使用状态。

房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维护和维修。

第十七条房屋装修和改造

如乙方在购买房屋后进行装修或改造，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构。

乙方进行装修或改造前，应征得甲方及物业管理部门的同意。

第十八条房屋共有权人同意

如房屋存在共有权人，甲方应保证已取得所有共有权人的同意出售房屋。

甲方应向乙方提供共有权人同意出售房屋的书面证明。

第十九条房屋租赁情况

如房屋在交易时存在租赁情况，甲方应向乙方提供租赁合同，并说明租赁期限、租金等信息。

乙方购买房屋后，应继续履行原租赁合同，直至租赁期满。

第二十条房屋交易限制

甲方应保证房屋不