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?合同编号：__________
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
鉴于甲方拥有位于__________（土地位置）的农村土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的农村土地使用权出售给乙方的事宜，达成如下协议：
一、土地基本情况
1.土地位置：__________
2.土地面积：__________平方米
3.土地用途：__________
4.土地权属情况：甲方持有合法的土地使用权证书，该土地使用权未设定抵押、质押等权利负担。
二、土地买卖价格及支付方式
1.土地买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将土地买卖价款支付至甲方指定的账户。
三、土地交付及过户
1.甲方应于本协议签订之日起____个工作日内，将土地使用权证书交付给乙方。
2.乙方应按法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。过户费用由乙方承担。
四、土地使用权转让后的权益
1.土地使用权转让后，乙方享有土地使用权及土地上附着的建筑物、构筑物的所有权。
2.乙方应遵守国家有关土地使用的法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。
五、违约责任
1.甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。
六、争议解决
1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________
注意事项及解决办法：
1.土地权属清晰：在签订合同前，甲方应确保土地使用权证书合法有效，且土地使用权未设定抵押、质押等权利负担。如发现土地权属有争议，应先解决权属问题，再签订合同。
解决办法：双方可以聘请专业律师进行土地权属调查，确保土地使用权证书合法有效。如有权属争议，可通过协商、调解或向有关部门申请解决。
2.合同履行期限：合同中应明确约定甲乙双方履行合同的期限，如支付价款、交付土地使用权证书等。
解决办法：在合同中明确约定履行期限，并设置违约金等违约责任，以确保双方按期履行合同。
3.土地用途变更：乙方在取得土地使用权后，应遵守国家有关土地使用的法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。
解决办法：在合同中约定土地用途，并明确违反约定的后果，如违约金、解除合同等。
4.争议解决：本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
涉及到的法律名词及名词解释：
1.农村土地使用权：指农村集体经济组织或者农民集体成员依法对集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。
2.土地管理法：中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会制定的关于土地管理的法律，旨在加强土地管理，保护耕地，合理利用土地，维护土地权益，促进经济社会可持续发展。
3.合同法：中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会制定的关于合同的法律，旨在规范合同行为，保障合同当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序。
4.土地使用权过户：指土地使用权人在土地使用权证书上记载的权利主体发生变化的行为。
5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约金是违约方支付给守约方的一种经济补偿。
6.管辖权：指法院对案件进行审理和裁判的权力范围，包括地域管辖、级别管辖等。在本合同中，争议解决的地域管辖权归有合同签订地的人民法院。
应用场合：
1.农村土地买卖：当农村集体经济组织或农民集体成员依法将其拥有的农村土地使用权出售给其他个人或企业时。
2.土地使用权转让：当土地使用权人因迁移、解散、破产等原因，将其土地使用权转让给他人时。
3.土地投资合作：当投资者与农村集体经济组织或农民集体成员合作，购买农村土地使用权进行开发时。
补充条款：
1.土地评估：合同签订前，双方可以约定聘请独立第三方对土地进行评估，以确定土地买卖价格。
2.土地交付时间：如因特殊情况导致土地交付延迟，双方可约定延长履行期限，并明确延迟履行时的处理办法。
3.土地使用权过户费用：明确双方承担土地使用权过户费用的比例和支付方式。
4.土地用途变更审批：明确乙方在改变土地用途时，需遵循的审批程序和所需
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