1+x新居住经济服务中级考试模拟题+答案.docx

1+x新居住经济服务中级考试模拟题+答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.申请贷款的合同，由贷款银行和（）签署。

A、卖方

B、经纪公司

C、买方

D、经纪人

正确答案：C

2.下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是（）。

A、熟悉房屋估价情况

B、熟悉客户，能够互相沟通

C、熟悉房主，能够互相沟通

D、给出购房出价建议

正确答案：D

3.分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的是（）。

A、看重装修状况

B、低楼层或有电梯

C、小区品质、位置

D、离单位近、交通方便

正确答案：D

4.价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是（）。

A、对轮番涨价的期待心理

B、价格定型心理

C、价格预期心理

D、物美价廉心理

正确答案：A

5.房地产的二级市场是指（）。

A、土地市场

B、二手房市场

C、商品房市场

D、买方市场

正确答案：C

6.关于报价下列说法错误的是（）。

A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看客户购房的急迫度等原因

B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格

C、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以上浮，等待成交机会

D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮，等待成交机会

正确答案：C

7.下列资金中，不需要做资金存管的是（）。

A、佣金

B、尾款

C、定金或意向金

D、首付款

正确答案：A

8.房地产由于价值高、大，加上不可移动性和交易涉及环节较多、税费较多等原因，使得房地产一旦需要出售时要花较长时间才能售出，这体现了房地产的（）特性。

A、保值增值

B、难以变现

C、价值巨大

D、相互影响

正确答案：B

9.下列关于房地产继承的说法B的是（）。

A、继承从完成产权登记开始

B、继承一开始，遗产的所有权便转归继承人

C、因继承取得的房屋物权的，自继承开始时发生效力

D、继承人处分房屋物权时，应办理不动产登记手续

正确答案：A

10.房地产广告中涉及房地产估价的，应表明的事项不包括（）。

A、估价单位

B、估价原则

C、估价师

D、估价时间

正确答案：B

11.媒体选择与（）创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体匹配。

A、广告文本

B、竞争对手

C、推广主题

D、目标市场

正确答案：A

12.不属于佯装购房者调查服务品质的有（）。

A、管理层实地出访

B、雇佣人员装作潜在购房者

C、召开门店店长会议

D、匿名电话咨询

正确答案：C

13.妨害社会管理秩序罪不包括（）。

A、伪造公司印章罪

B、伪造、变造、买卖身份证件罪

C、侵犯商业秘密罪

D、伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪

正确答案：C

14.经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于（）范畴。

A、风险把控规范

B、严格执行信息披露规范

C、服务意识规范

D、合同签署服务标准

正确答案：C

15.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。

A、37

B、47

C、50

D、67

正确答案：A

16.客户满意度调查中最常用的调查方法是（）。

A、电话调查

B、投诉系统

C、深度访谈

D、问卷调查

正确答案：A

17.按照（）划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。

A、规划用途

B、是否具有政策保障性

C、地域

D、产权性质

正确答案：B

18.房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是（）。

A、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益

B、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息

C、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务

D、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取

正确答案：D

19.下列选项中不属于行政处罚的种类的是（）。

A、责令停产停业

B、罚款

C、没收违法所得和非法财物

D、有期徒刑

正确答案：D

20.《城市房地产中介服务管理规定》颁布时间为（）。

A、35462

B、35521

C、35096

D、35156

正确答案：C

21.我国香港地区房地产经纪业的佣金是全世界最低的，大约只有（）。

A、0.015

B、0.02

C、0.03

D、0.01

正确答案：D

22.增值税附加的计税依据为（）。

A、卖出和买入的差额

B、本次所缴纳的增值税额

C、网签价格

D、官方认可的成交价格

正确答案：B

23.通过房地产管理部门的信息服务与监管平台办理房地产买卖合同备案时申报的价格又称（）。

A、正常负担价

B、计税价格

C、网签价格

D、贷款评估价

正确答案：C

24.通过对信息的收集、加工和整理，将其物化于房地产实物上，还能增加房地产实物