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最高额抵押担保合同样本2024年通用

本合同目录一览

1.抵押物概述

1.1抵押物的基本情况

1.2抵押物的所有权及使用权

2.抵押担保范围

2.1抵押担保的主债权

2.2抵押担保的利息及罚息

2.3抵押担保的其他费用

3.抵押登记与公示

3.1抵押登记的办理

3.2抵押登记的公示

4.抵押物保管

4.1抵押物保管责任

4.2抵押物保管方式

4.3抵押物保管费用

5.抵押权实现

5.1抵押权实现的条件

5.2抵押权实现的程序

5.3抵押权实现的期限

6.抵押物处置

6.1抵押物处置的审批

6.2抵押物处置的方式

6.3抵押物处置的收益

7.抵押权变更与转让

7.1抵押权变更的条件

7.2抵押权变更的程序

7.3抵押权转让的条件

7.4抵押权转让的程序

8.抵押权消灭

8.1抵押权消灭的条件

8.2抵押权消灭的程序

9.违约责任

9.1抵押人违约责任

9.2抵押权人违约责任

9.3违约金的计算与支付

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.合同附件

12.1抵押物清单

12.2抵押登记证明

12.3其他相关文件

13.合同签署

13.1合同签署方式

13.2合同签署日期

13.3合同签署地点

14.合同附件清单

14.1抵押物清单附件

14.2抵押登记证明附件

14.3其他相关文件附件

第一部分：合同如下：

第一条抵押物概述

1.1抵押物的基本情况

抵押物为甲方名下位于市区街道号的房产，房产证号为，建筑面积为平方米，土地面积为平方米，用途为住宅。

1.2抵押物的所有权及使用权

甲方对该抵押物拥有完全的所有权及使用权，且不存在任何权利瑕疵。

第二条抵押担保范围

2.1抵押担保的主债权

抵押担保的主债权为乙方提供的贷款，贷款金额为人民币万元，贷款期限为年。

2.2抵押担保的利息及罚息

抵押担保范围包括贷款期间产生的利息及罚息，利率按中国人民银行同期贷款利率执行。

2.3抵押担保的其他费用

抵押担保范围还包括乙方为实现债权所发生的合理费用，如诉讼费、律师费等。

第三条抵押登记与公示

3.1抵押登记的办理

甲方应在签订本合同之日起日内，向不动产登记机构办理抵押登记手续。

3.2抵押登记的公示

抵押登记完成后，甲方应将抵押登记情况及时通知乙方，并确保抵押登记的公示。

第四条抵押物保管

4.1抵押物保管责任

甲方负责抵押物的保管，确保抵押物的安全完整，不得擅自处分抵押物。

4.2抵押物保管方式

甲方应采取适当措施，对抵押物进行妥善保管，包括但不限于安装防盗门、监控设备等。

4.3抵押物保管费用

抵押物保管费用由甲方承担，乙方无需支付。

第五条抵押权实现

5.1抵押权实现的条件

当乙方贷款到期而甲方未能履行还款义务时，乙方有权行使抵押权。

5.2抵押权实现的程序

乙方在行使抵押权前，应提前通知甲方，并给予甲方合理的还款期限。

5.3抵押权实现的期限

甲方应在收到乙方通知之日起日内履行还款义务，否则乙方有权依法行使抵押权。

第六条抵押物处置

6.1抵押物处置的审批

抵押物处置需经双方协商一致，并取得抵押物所在地的房地产管理部门的批准。

6.2抵押物处置的方式

抵押物处置可通过公开拍卖、协议转让等方式进行。

6.3抵押物处置的收益

抵押物处置所得收益，在扣除相关费用后，应优先用于清偿乙方贷款本金及利息。

第七条抵押权变更与转让

7.1抵押权变更的条件

在抵押权存续期间，经双方协商一致，可对抵押权进行变更，包括但不限于抵押物的范围、抵押担保的债权等。

7.2抵押权变更的程序

抵押权变更需签订书面协议，并经抵押物所在地的房地产管理部门备案。

7.3抵押权转让的条件

抵押权转让需经乙方同意，并签订书面转让协议，经抵押物所在地的房地产管理部门备案后方可生效。

第八条抵押权消灭

8.1抵押权消灭的条件

（1）主债权债务履行完毕；

（2）抵押物被依法拍卖、变卖或转让；

（3）抵押权人放弃抵押权；

（4）抵押权期限届满；

（5）抵押物灭失或被征收；

（6）法律、法规规定的其他消灭抵押权情形。

8.2抵押权消灭的程序

抵押权消灭时，抵押人应向抵押权人提交相关证明文件，抵押权人应在收到证明文件后日内确认抵押权消灭。

第九条违约责任

9.1抵押人违约责任

（1）支付违约金，违约金按未履行义务部分的主债权金额的%计算；

（2）赔偿因违约给抵押权人造成的损失；

（3）承担因违约而产生的其他法律责任。

9.2抵押权人违约责任

（1）支付违约金，违约金按未履行义务部分的主