业委会物业签订合同范本.docx

业委会物业签订合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：张三

联系方式：依照小区公告为准

甲方作为XX小区业主委员会，是根据我国《物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，代表全体业主行使物业管理权力的机构。本合同旨在甲方与乙方之间建立合法、公平、公正的物业服务关系，确保小区的正常运行和业主的生活品质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照公司公告为准

乙方作为一家专业的物业管理公司，具备国家规定的物业管理资质，具备为住宅小区提供全面物业服务的能力。乙方同意按照本合同的约定，为甲方提供优质的物业管理服务。

合同简介：

一、背景及前提条件

鉴于甲方为XX小区业主委员会，拥有代表全体业主选择物业服务企业的法定权力；乙方具备为住宅小区提供专业物业管理服务的能力，且愿意为XX小区提供物业服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：

二、合同目的

本合同旨在明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务，保障小区的正常运行，提高业主的生活品质，维护双方的合法权益。

三、合作期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续签，应在本合同到期前叁个月办理续签手续。

四、合作范围

乙方负责XX小区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

1.小区公共区域及设施的维护、保养；

2.小区环境卫生的清洁、绿化；

3.小区安全保卫、消防管理；

4.小区公共秩序维护；

5.业主委员会委托的其他服务事项。

五、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备代表全体业主签订本合同的合法权力，且本合同内容符合法律法规的规定。

2.乙方声明与保证：乙方具备提供物业管理服务的资质，且按照本合同的约定为甲方提供符合国家标准的物业服务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确立甲方与乙方之间的物业管理服务关系，确保XX小区的日常运行、维护、安保、环境清洁及绿化等各项工作顺利进行，提升小区的整体品质，为业主创造一个舒适、安全、和谐的居住环境。具体内容包括：

1.乙方负责小区公共区域及设施的日常维护、保养；

2.乙方负责小区环境卫生的清洁、绿化养护；

3.乙方负责小区的安全保卫、消防管理及公共秩序维护；

4.乙方负责处理业主投诉，提供便民服务；

5.双方约定的其他物业管理服务事项。

第二条定义

1.物业管理服务：指甲方委托乙方对XX小区公共区域、设施、环境等进行的日常维护、管理、服务活动。

2.业主：指在XX小区拥有房屋所有权的自然人、法人或其他。

3.公共区域：指甲方所属小区内不属于业主专有部分的所有区域，包括但不限于道路、绿化带、广场、停车场等。

4.设施：指甲方所属小区内的公共设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、消防等设施设备。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务；

（2）甲方有权对乙方的服务进行监督、检查，并对不符合合同约定的事项提出整改要求；

（3）甲方有权根据乙方服务质量的实际情况，提出增加或减少服务内容。

2.义务：

（1）甲方应按时支付乙方物业管理服务费用；

（2）甲方应提供必要的物业管理服务场所和设施，确保乙方正常开展服务；

（3）甲方应协助乙方做好物业管理服务工作的宣传和解释；

（4）甲方应遵守小区的规章制度，维护小区的正常秩序。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付物业管理服务费用；

（2）乙方有权对违反小区管理规定的业主进行劝阻、制止，并向甲方报告；

（3）乙方有权依据本合同约定，要求甲方提供必要的物业管理服务场所和设施。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，为甲方提供优质的物业管理服务；

（2）乙方应建立健全物业管理服务制度，确保服务质量和效率；

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作的进展情况，接受甲方的监督和检查；

（4）乙方应妥善保管甲方的财物，不得擅自挪用、侵占；

（5）乙方应在合同约定的服务范围内，保障业主的合法权益，不得损害业主的共有和专有权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方向甲方提供的物业管理服务费按照建筑面积每月每平方米人民币XX元计算，具体费用根据乙方提供的物业服务内容和质量进行调整。

2.支付方式：甲方采用转账支付方式，将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应在每月的最后一个工作日前将当月物业管理服务费用支付给乙方。如遇节假日，支付时间顺