商用商品房(一手写字楼)买卖合同-------(修订版).doc

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商用商品房（一手写字楼）买卖协议

出卖人：

注册地址：

统一社会信用代码：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

委托代理人：

地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

统一社会信用代码：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

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买受人：

【本人】【法定代表人】姓名：

国籍：

【身份证号】【护照号】【统一社会信用代码】：

地址：

邮政编码：

联系电话：

【委托代理人】【委托代理机构】姓名：

国籍：

地址：

邮政编码：

联系电话：

共有人：

姓名：

国籍：

地址：

联系电话：

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【身份证号】【护照号】【统一社会信用代码】：

委托代理人：

国籍：地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

统一社会信用代码：

企业资质证书号：

法定代表人：

邮政编码：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖写字楼达成如下协议：

第一条项目建设依据

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出卖人以出让方式取得位于编号为的地

块的土地使用权。土地使用权出让协议号为。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年

限自年月日起至年月日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设写字楼，【现定名】【暂定名】。

建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。

第二条写字楼销售依据

买受人购买的写字楼为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机

关为，商品房预售许可证号为。

第三条买受人所购写字楼的基本情况

买受人购买的写字楼（以下简称该写字楼，其写字楼平面图见本协议附件一，

编号以附件一上表示为准）为本协议第一条规定的项目中的：。

该写字楼作为商业用房，已依法取得相应的土地用途、建设规划相应审批许可条件。

该写字楼属结构，建筑层数为层。该写字楼协议约

定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公

用房屋分摊建筑面积平方米。（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构

成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款

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出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该写字楼价款，该写字楼单价为人

民币元/每平方米，总金额人民币（大写）元(￥元）。

第五条套内建筑面积确认及面积差异处理

协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

写字楼交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按

第种方式进行处理：

（1）双方自行约定：

a、以产权登记面积为准，据实结算房价款；

b、产权登记面积大于协议约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；

c、产权登记面积小于协议约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。

（2）双方同意按以下原则处理：

a、面积误差比绝对值在%以内（含%）的，据实结算房价款；b、面积误差比绝对值超出%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退

还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在%

以内（含%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承

担，产权归买受人。产权登记面积小于协议约定面积时，面积误差比绝对值在

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%以内（含%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出%部分

的房价款由出卖人双倍返还买受人。

因设计变更造成面积差异，双方不解除协议的，应当签署补充协议。

第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理

协议约定公