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?合同编号：__________
合同各方：
甲方（卖方）：
姓名/名称：________________
地址：________________
联系方式：________________
乙方（买方）：
姓名/名称：________________
地址：________________
联系方式：________________
鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：
第一条：房屋描述
1.1房屋位置：________________
1.2房屋面积：________________
1.3房屋类型：________________
1.4房屋所有权证号：________________
第二条：购买价格
2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买上述房屋。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余购房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。
第三条：交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。
3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。
第四条：附加条款
4.1房屋内的家具、家电等物品，除双方另有约定外，均包含在购买价格内。
4.2甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。
4.3乙方应遵守法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
第五条：违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。
第六条：争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条：其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：________________
注意事项及解决办法：
1.房屋描述的准确性：确保合同中房屋的位置、面积、类型和所有权证号等描述与实际相符。解决办法：在签订合同前，双方应共同进行实地考察，确认房屋状况无误。
2.购买价格的明确性：确保合同中购买价格的表述清晰，无歧义。解决办法：双方应在合同中明确规定购买价格的币种、金额和支付方式。
3.交付及过户的时间和程序：确保合同中关于交付和过户的时间和程序的明确规定。解决办法：在合同中明确双方的责任和义务，以及房屋过户手续的办理流程和时限。
4.附加条款的完整性：确保合同中包含了所有附加条款，如家具、家电的包含情况，房屋的使用规定等。解决办法：在合同中增加附加条款，详细列明双方的特殊约定。
5.违约责任的明确性：确保合同中对违约行为的界定和违约责任的承担有明确的规定。解决办法：在合同中明确规定违约行为的界定和违约金的支付标准。
6.争议解决的途径：确保合同中明确了争议解决的途径，如友好协商或诉讼等。解决办法：在合同中明确双方选择的争议解决方式，并约定有管辖权的人民法院。
法律名词及名词解释：
1.甲方：指房屋的卖方，即房屋的所有权人。
2.乙方：指房屋的买方，即购买房屋的一方。
3.定金：指乙方在签订合同后向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。
4.过户手续：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6.诉讼：指双方通过法院解决合同争议的途径。
7.附加条款：指合同中除基本条款外，双方特殊约定的条款。
8.友好协商：指双方通过友好沟通和协商解决合同争议的方式。
应用场合：
1.个人之间房屋买卖交易。
2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。
3.任何形式的房屋买卖交易，需要明确双方权利和义务。
补充条款：
1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修状况、设施设备功能等情况。
2.房屋维修责任：明确房屋交付后，对于房屋质量和使用过程中出现的问题，哪方负责维修和保养。
3.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险的相关条款。
4.房屋出租：如果房屋在过户前已被出租，需明确出租合同的转移情况。
5.房屋所有权转移税费：明确双方对于房屋所有权转移过程中产生的税费承担情
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