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第37卷第8期山西建筑Vo1．37No．8

·234·2011年3月SHANXIARCHITECTUREMar．20l1

文章编号：1009—6825(2011)08—0234—02

浅谈如何在建筑结构设计环节中控制开发成本

杨英姿

摘要：简要叙述了如何在结构设计环节中控制开发成本，包括在方案阶段以及初步设计和施工图设计阶段应采取的措

施，分析了在设计环节中成本控制可以依托的途径，以期有效解决建设项目总造价偏高的危险。

关键词：结构设计，成本控制，沟通

中图分类号：TU723．3文献标识码：A

O引言理的日趋重视，房地产企业越来越重视设计阶段的成本控制。笔

者通过某项目的全程参与管理，就结构设计而言谈几点体会。

建设项目的设计与计划阶段是决定建筑产品价值形成的关

键阶段，它对建设项目的建设工期、工程造价、工程质量以及建成1在方案阶段应对有关经济技术指标与成本投资进行

后能否产生较好的经济效益和使用效益起到决定性的作用。从测算、权衡

国内外工程实践及造价资料分析表明，在初步设计阶段，影响项针对楼面地价在总房价中不占主导地位的区域，追求容积率

目投资的可能性为75％一95％；在技术设计阶段，影响项目投资(建筑面积)最大化已并非赢取最大利润的唯一办法。有些情况

的可能性为35％～75％；在施工图设计阶段，影响项目投资的可下尽管销售面积增加了，一些相关的配套要求也随之提高，比如

能性为5％～35％。车位数，在向地下争取空间的同时建筑成本也在不成比例的增

因此，重视设计阶段的造价管理，可以有效解决建设项目总加。另外建筑高度的增加有时也会提高消防要求或提高结构自

造价偏高的危险。身的要求，从而加大了设备的投入或结构含钢量。因此在投入产

随着房地产企业跨区域、集团化开发的增多以及楼市成本管出比低下的情况下，不如牺牲一些面积来提高产品的品质。

进行计算。项目的执行情况没有大的影响，所以也不需要进行纠正。工程目

4．1第50天时对项目的监控分析前总的CU为21．695，而且CV的值为30，所以目前的工程状态

在第50天时对项目执行情况的监控分析计算结果如表3所处于A。

示。在这个阶段中项目处于很好的执行状态，处于状态A和状态4．2第100天时对项目的监控分析

B。在情形A中不确定性费用没有使用。在情形B中使用到了不在第100天时对项目执行情况的监控分析计算结果如表4

确定性费用，但是项目超支额小于预留的不确定性费用，对工程所示。

表3第5O天时项目的监控分析计算结果表

活动lWP／％IBCWP}CCiACWPifCCWPCVlECC^cclCU状态

1f100f350{4_3575345i4．35755f04．3575f9．3575A

2I66．7I266667I4．98268．667I3．3217—2l2298l12．3375B

汇总}i616667l93375613667I7．67923l2