南京2024年度个人房屋买卖合同文本.docx

南京2024年度个人房屋买卖合同文本

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3房屋

1.4成交价格

第二条：房屋基本情况

2.1房屋地址

2.2房屋结构及面积

2.3房屋所有权证号

第三条：成交价格及支付方式

3.1成交价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：房屋交付及过户

4.1房屋交付时间

4.2过户手续办理

4.3过户费用承担

第五条：房屋质量及保修

5.1房屋质量标准

5.2保修范围及期限

5.3质量问题处理

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

6.3合同变更或解除的程序

第七条：违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

7.3违约赔偿金额计算方式

第八条：争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决地点

8.3诉讼时效

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

第十条：其他约定

10.1房屋交付前的物业管理费

10.2水、电、煤气等公共费用结算

10.3房屋内部装修及家具家电归属

第十一条：附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2买卖双方身份证明复印件

11.3房屋现状照片

第十二条：合同签署

12.1合同签署日期

12.2合同签署地点

12.3签字（或盖章）

第十三条：补充协议

13.1补充协议内容

13.2补充协议签订日期

13.3签字（或盖章）

第十四条：生效说明

14.1合同生效日期

14.2合同终止日期

14.3签字（或盖章）

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3房屋

1.4成交价格

成交价格为人民币（大写）：玖拾万元整（小写）：900000.00元。该价格包含房屋本身价值、附属设施及装修费用等。

第二条：房屋基本情况

2.1房屋地址

标的房屋位于南京市X区X路X号X幢X室。

2.2房屋结构及面积

标的房屋结构为X，房屋面积为X平方米。

2.3房屋所有权证号

标的房屋所有权证号为X。

第三条：成交价格及支付方式

3.1成交价格

本合同成交价格为玖拾万元整（小写）：900000.00元。

3.2支付方式

买受人支付成交价款的方式如下：

（1）在合同签订之日起五个工作日内，买受人支付成交价款的百分之三十作为定金，即人民币（大写）：贰拾柒万元整（小写）：270000.00元。定金支付至出卖人指定的银行账户。

（2）买受人应于2024年X月X日前支付剩余的成交价款，即人民币（大写）：柒拾叁万元整（小写）：730000.00元。

3.3支付时间

买受人应按照本合同约定的支付方式及时支付成交价款。

第四条：房屋交付及过户

4.1房屋交付时间

出卖人应于2024年X月X日前将标的房屋交付给买受人。

4.2过户手续办理

买受人应自合同签订之日起七个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。出卖人应予以协助，并提供必要的证明材料。

4.3过户费用承担

买受人承担过户手续所需支付的费用，具体费用以实际发生为准。

第五条：房屋质量及保修

5.1房屋质量标准

标的房屋的质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。

5.2保修范围及期限

出卖人应对标的房屋提供的保修服务，保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。

5.3质量问题处理

如标的房屋在保修期内出现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以处理。如出卖人未在规定时间内处理，买受人可要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更条件

合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2合同解除条件

（1）双方协商一致；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方违约，对方要求解除合同；

6.3合同变更或解除的程序

合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，原合同相应的条款作废，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的义务。

合同的变更和解除不影响双方在合同中约定的违约责任条款的执行。

第八条：争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决地点

本合同争议解决的地点为合同签订地。

8.3诉讼时效

买受人提起诉讼的时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同终止条件

本合同在下列条件之一满足时终止：

（1）双方履