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不能过户房屋买卖合同正规范本2024年
合同目录
第一章：合同总则
1.1合同目的
1.2合同背景
1.3法律依据
第二章：合同当事人
2.1卖方
2.2买方
2.3当事人基本信息
第三章：房屋描述
3.1房屋位置
3.2房屋权属状况
3.3房屋现状
第四章：交易条件
4.1不能过户的原因
4.2交易的合法性声明
4.3风险提示
第五章：交易价格与支付方式
5.1交易价格
5.2支付方式
5.3付款进度
第六章：双方的权利与义务
6.1卖方的权利与义务
6.2买方的权利与义务
第七章：房屋交付
7.1交付标准
7.2交付时间
7.3交付条件
第八章：违约责任
8.1违约定义
8.2违约责任
8.3赔偿条款
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1合同变更
9.2合同解除
9.3合同终止
第十章：争议解决
10.1争议解决方式
10.2适用法律
10.3争议解决地点
第十一章：附加条款
11.1附加条款效力
11.2附加条款内容
第十二章：签字栏
12.1卖方签字
12.2买方签字
12.3签订时间
12.4签订地点
合同编号_______
第一章：合同总则
1.1合同目的
本合同旨在明确买卖双方在不能过户的房屋买卖交易中的权利和义务。
1.2合同背景
鉴于卖方拥有一处房屋，但因特定原因不能过户，双方仍决定进行交易。
1.3法律依据
本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国合同法及其他相关法律法规。
第二章：合同当事人
2.1卖方
卖方名称/姓名：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。
2.2买方
买方名称/姓名：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。
2.3当事人基本信息
2.3.1卖方信息
卖方的详细联系信息、房屋所有权证明等。
2.3.2买方信息
买方的详细联系信息、购房资格证明等。
第三章：房屋描述
3.1房屋位置
房屋位于______，具体地址为______。
3.2房屋权属状况
房屋目前权属为卖方所有，但存在不能过户的特定情况，具体为______。
3.3房屋现状
房屋结构、面积、附属设施等现状描述。
第四章：交易条件
4.1不能过户的原因
详细说明房屋不能过户的具体原因，包括但不限于政策限制、法律纠纷等。
4.2交易的合法性声明
卖方声明在不能过户的情况下，交易仍符合法律规定，并承担相应的法律责任。
4.3风险提示
卖方应向买方充分说明交易存在的法律风险和潜在后果。
第五章：交易价格与支付方式
5.1交易价格
双方同意房屋交易价格为人民币（或外币）______元。
5.2支付方式
买方应按照合同约定的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。
5.3付款进度
详细列明买方付款的具体时间和金额。
第六章：双方的权利与义务
6.1卖方的权利与义务
6.1.1卖方有权按照合同约定收取房款。
6.1.2卖方有义务向买方交付房屋并保证房屋符合约定的交付标准。
6.2买方的权利与义务
6.2.1买方有权要求卖方交付房屋并保证房屋质量。
6.2.2买方有义务按照合同约定支付房款。
第七章：房屋交付
7.1交付标准
房屋交付时应满足的装修、设施等标准。
7.2交付时间
卖方应于______年______月______日前交付房屋。
7.3交付条件
买方支付全部房款后，卖方应交付房屋。
第八章：违约责任
8.1违约定义
违反合同条款的行为视为违约。
8.2违约责任
违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
8.3赔偿条款
详细列明违约金的计算方式和赔偿范围。
（注：后续章节将在后续提问中继续完善。）
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1合同变更
9.1.1变更条件
合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。
9.1.2变更程序
任何合同变更应以书面形式确认，并经双方签字盖章后生效。
9.2合同解除
9.2.1解除条件
双方可以在协商一致或符合法律规定的情况下解除合同。
9.2.2解除程序
解除合同应以书面形式提出，并在双方达成一致后生效。
9.3合同终止
9.3.1终止条件
合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同自然终止。
9.3.2终止程序
合同终止应以书面形式确认，并明确双方权利义务的清算。
第十章：争议解决
10.1争议解决方式
10.1.1协商解决
双方应首先通过友好协商解决合同争议。
10.1.2调解、仲裁或诉讼
协商不成时，可提交相关机构调解，或根据约定提交仲裁，或向人民法院提起诉讼。
10.2适用法律
本合同的解释、适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。
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