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2024物业委托经营协议
本合同目录一览
1.协议双方的基本信息
1.1物业管理方的名称、地址、法定代表人
1.2委托方的名称、地址、法定代表人
1.3物业管理项目的名称、地址
2.物业管理服务的范围
2.1物业管理服务的具体内容
2.2物业管理服务的标准
2.3物业管理服务的期限
3.物业管理费用的计算与支付
3.1物业管理费用的组成
3.2物业管理费用的计算方式
3.3物业管理费用的支付方式及时间
4.物业管理方的权利与义务
4.1物业管理方的权利
4.2物业管理方的义务
5.委托方的权利与义务
5.1委托方的权利
5.2委托方的义务
6.物业管理费用的调整
6.1物业管理费用调整的条件
6.2物业管理费用调整的程序
6.3物业管理费用调整的生效时间
7.物业管理项目的维修与养护
7.1物业管理项目的维修责任
7.2物业管理项目的养护责任
7.3维修与养护费用的承担
8.物业管理项目的安全与秩序维护
8.1安全与秩序维护责任
8.2安全与秩序维护措施
8.3违规行为处理
9.信息公开与沟通
9.1物业管理信息的公开
9.2物业管理方的沟通义务
9.3委托方的沟通权利
10.违约责任
10.1违约行为的认定
10.2违约责任的承担
10.3违约赔偿的计算方法
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构的选定
11.3争议解决程序的适用
12.协议的变更与解除
12.1协议变更的条件
12.2协议变更的程序
12.3协议解除的条件
12.4协议解除的程序
13.协议的生效与终止
13.1协议的生效条件
13.2协议的生效时间
13.3协议的终止条件
13.4协议的终止程序
14.其他约定事项
14.1不可抗力条款
14.2适用法律
14.3争议解决地的约定
14.4通知方式
14.5其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.协议双方的基本信息
1.1物业管理方
名称：物业管理有限公司
地址：市区路号
法定代表人：
1.2委托方
名称：房地产开发有限公司
地址：市区路号
法定代表人：
1.3物业管理项目
名称：小区
地址：市区路号
2.物业管理服务的范围
2.1物业管理服务的具体内容
包括但不限于：小区内的公共区域清洁、绿化、安保、设施设备维护、房屋修缮、物业服务投诉处理等。
2.2物业管理服务的标准
参照国家及地方相关标准和规定执行。
2.3物业管理服务的期限
自本协议签订之日起至年月日止。
3.物业管理费用的计算与支付
3.1物业管理费用的组成
包括但不限于：物业管理服务费、绿化养护费、安保费、设备维护费等。
3.2物业管理费用的计算方式
按建筑面积计算，具体收费标准按照政府相关部门的规定执行。
3.3物业管理费用的支付方式及时间
委托方应在每月的日前将物业管理费用支付至物业管理方指定的账户。
4.物业管理方的权利与义务
4.1物业管理方的权利
1）按照本协议约定，收取物业管理费用；
2）对物业管理区域内违反法律法规、管理规约的行为进行制止和纠正；
3）在必要时对物业管理区域内的设施设备进行维修和更换。
4.2物业管理方的义务
1）按照国家法律法规、管理规约和本协议约定，提供合格的物业管理服务；
2）对物业管理区域内发生的突发事件，采取必要措施，及时进行处理；
3）定期向委托方报告物业管理工作的进展情况。
5.委托方的权利与义务
5.1委托方的权利
1）对物业管理方提供的服务进行监督；
2）对物业管理方违反本协议约定的行为，有权要求整改；
3）对物业管理方提供的物业管理服务不满意，有权提出异议。
5.2委托方的义务
1）按照本协议约定，按时足额支付物业管理费用；
2）配合物业管理方进行物业管理活动；
3）对物业管理方提出的合理要求，给予支持。
6.物业管理费用的调整
6.1物业管理费用调整的条件
在物价上涨、政策调整等因素影响下，经双方协商一致，可以调整物业管理费用。
6.2物业管理费用调整的程序
1）物业管理方提出调整方案；
2）委托方对调整方案进行审议；
3）双方达成一致意见后，签订补充协议。
6.3物业管理费用调整的生效时间
经双方签订补充协议后，调整的物业管理费用自次月起生效。
8.物业管理项目的维修与养护
8.1物业管理项目的维修责任
物业管理方负责小区内公共设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。对于因物业管理方维护保养不当导致的设施设备损坏，物业管理方应承担维修责任。
8.2物业管理项目的养护责任
物业管理方负责小区内绿化带的日常养护，包括浇水、修剪、施肥等，确保绿化带的良好生长。
8.3维修与养护费用的承担
维修与养护费用
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