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楼盘踩盘报告样本
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楼盘调查表
一、基本资料
项目名称
天地之间广福郡(销售许可:预许昆字号)
项目地址
广福路与拥金路交汇处大商汇一侧
区位
南三环
开发商
云南金达房地产开发有限公司
楼层
17－19层
联系电话
0871-
规划物业形态
住宅、公寓、写字楼、商铺
物业结构
高层
规划设计公司
景观设计公司
策划销售代理公司
格瑞特地产行销机构
广告公司
观澜广告
开盘日期
2012年3月1７日
交房日期
2013年年初
竣工日期
２０1２年年底
二、规划指标
占地面积
33333㎡
总建筑面积
99507㎡
住宅建筑面积㎡
商业用地
容积率
2、1９
总户数(户)
61６户
居住用地
绿化率
48、8％
停车泊位(个)
700个
商业用地
建筑密度
本次推出房源
4栋１00套
产权
70年
备注
三、面积及户型
户型名称
户型面积(㎡）
户型结构
备注
Ａ
89、5㎡
2室2厅１卫2阳台
住宅
B
42、６１㎡
1室1厅1卫1阳台
住宅
C1
89、36㎡
２室2厅1卫1阳台
住宅
Ｃ２
138、95㎡
3室2厅2卫2阳台
住宅
主力户型
户型Ｃ,面积为89、36㎡(2012年3月1７日推出4栋ＡC1Ｃ2,3种户型）
四、配套设施
周边配套设施
周边环境
项目距市中心仅3公里,周边5条公交线路,十分顺利。片区集中省级行政单位,因而成为省级政治,文化，经济得核心。在规划与设计时致力于体现２1实世纪绿色生态居住环境得小区,完全按照低密度,高绿地指标建设。项目圆2公里内紧邻大商汇商业中心,沃尔玛，国美电器,多家医院等商业，医疗配套以及多所学校,生活便利。
教育
海贝双语幼儿园,海贝中英文小学、关二小、北大附中
医疗
儿童医院南市区分院,同仁医院
商业
沃尔玛,国美电器、百大家电
交通
南市区公交车站，1８1路,78路,24路等
银行
建行、工商银行、农行、招商银行、富滇银行
五、物业管理
物业管理公司
——
物业管理费(元／㎡)
——
配套费
——
物业管理内容
——
备注
六、装修标准
毛房
毛坯
初装修
——
全装修
——
备注
七、价格
单价区间
7９0０元-91２0元/㎡
起价
７9００元/㎡
均价
850０元／㎡
主力总价
住宅70－76、9万
总价区间
住宅71万-１19万
价格变化
6万-9万/套间
定价策略
毛坯低价
价格评估
参照同区域二手房价格在９５00元／㎡
备注
八、销售信息
开盘时间
2012年３月17日
认购日期
本次为首次
２012年3月17日
销售率
82、57%
客群定位
从本次营销平台以及户型与价格定位来瞧,本项目开盘主要针对市场刚性需求客户：一方面就就是首次购房得年轻人，另外一方面就就是项目城中村改造项目附近得拆迁换房得家庭客户。(年龄层为25岁－50岁)
营销活动
开盘当日举行“石林抗旱救灾行动”,开盘现场5辆满载饮用水得车辆从现场前往石林县长湖镇。
开盘当日,持卡会员一次性付款享受8%优惠,按揭享受5%。
促销方法
以网络,短信,报纸三个平台对项目进行宣传与推广;
首先以起价开盘吸引市场注意，之后逐批推出房源，控制销售进度;
开盘给予折扣；
借助“抗旱”送水,扩大知名度与宣传力度；
现场抽号,制造紧张度。
广告宣传
主要通过网络，短信，报纸三个平台
九、楼盘点评
优势
1、项目区域为城中村改造区域,许多到场客户都为拆迁位置得家庭客户,意向性较强;
2、项目容积率很低，绿化率非常高,就就是项目宣传亮点;
3、与就近同区域得中天融域项目在广告时打低价牌，广告以底价做宣传吸引注意力;
４、楼盘区位商圈配套成熟,属于南市区商业中心位置。
５、项目请云南省设计院进行设计,部分房源已由设计院进行提前订购。
劣势
１、项目在宣传方面针对性较弱，项目特点不明显,因此在市场观望氛围很浓得背景下,对准客户得吸引力不就就是很强,仅仅靠底价广告来吸引客户,力度不够,因此蓄水不深，在开盘当天据了解只办理了不到5０张认筹卡,至中午１2点售出17套,虽然由于合作单位内部认购得原因，首次开盘销售率达到８2、５7%,但后期销售压力却不小;
2、项目绿化率虽然很高,但因为目前市场环境得原因,单位平均开发成本较高,在开盘单价上基本没有优势;
3、项目户型组成过于简单,仅4种而其中一种为经济适用房，可选商品房户型仅3种,主要户型为80-９0平米2房,针对性虽然很强,但不免产品丰富度,而且很多拆迁户都为家庭为单位居住，需要3房甚至4房,因此产品在定位方面过于狭窄;
4、项目本省综合性不强，自身楼盘配套没有亮点。
楼盘平面图
133334566省设计院办公楼经适房楼盘区位图
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3333
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