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2024商业小区物业管理协议

本合同目录一览

1.物业管理区域及范围

1.1物业管理区域的界定

1.2物业管理范围的详细说明

2.物业服务内容及标准

2.1基础物业管理服务

2.2专项物业管理服务

2.3物业服务标准及质量要求

3.物业服务费用

3.1物业服务费用的构成

3.2物业服务费用的计费方式

3.3物业服务费用的支付方式及时间

4.物业费收支管理

4.1物业费收支的记录与报告

4.2物业费收支的监督与审计

4.3物业费收支的公示与查询

5.业主的权利与义务

5.1业主的权利

5.2业主的义务

5.3业主大会及业主委员会的设立与职责

6.物业维修与保养

6.1常规维修与保养

6.2应急维修与抢修

6.3维修费用的承担与分摊

7.物业安全与消防管理

7.1安全管理制度的建立与实施

7.2消防安全管理

7.3应急预案与处置程序

8.物业档案管理

8.1物业档案的建立与保管

8.2物业档案的查询与利用

8.3物业档案的保密与保护

9.物业绿化与环境管理

9.1绿化管理的原则与措施

9.2环境保护与环境卫生

9.3环境设施的维护与管理

10.物业租赁与装修管理

10.1物业租赁政策与规定

10.2物业装修管理规定

10.3装修申请与审批流程

11.物业合同的解除与终止

11.1合同解除的条件

11.2合同终止的情形

11.3合同解除或终止的程序

12.违约责任与争议解决

12.1违约责任的承担

12.2争议解决方式

12.3仲裁或诉讼的管辖

13.合同生效、变更与解除

13.1合同生效条件

13.2合同变更的程序

13.3合同解除的条件与程序

14.其他约定事项

14.1通知与送达

14.2合同附件与补充协议

14.3合同的执行与解释

第一部分：合同如下：

1.物业管理区域及范围

1.1物业管理区域的界定

本合同所指物业管理区域包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库、公共设施及绿化区域。

1.2物业管理范围的详细说明

a)物业共用设施设备的运行、维护、维修；

b)公共区域的环境卫生、绿化养护；

c)业主公共利益的维护；

d)安全、消防管理；

e)业主大会及业主委员会的协助工作。

2.物业服务内容及标准

2.1基础物业管理服务

a)24小时安保服务；

b)日常清洁服务；

c)消防安全管理；

d)公共设施设备的日常维护；

2.2专项物业管理服务

a)绿化养护；

b)环境卫生；

c)装修管理；

d)业主活动组织；

2.3物业服务标准及质量要求

物业服务标准应符合国家及行业标准，具体标准详见附件一。

3.物业服务费用

3.1物业服务费用的构成

物业服务费用包括但不限于公共能耗费、维修基金、管理费、绿化费、卫生费等。

3.2物业服务费用的计费方式

物业服务费用按建筑面积或实际使用面积计算，具体计费标准详见附件二。

3.3物业服务费用的支付方式及时间

业主应于每月[具体日期]前支付当月物业服务费用。

4.物业费收支管理

4.1物业费收支的记录与报告

物业服务企业应建立完善的收支记录制度，并定期向业主委员会报告收支情况。

4.2物业费收支的监督与审计

业主委员会有权对物业费收支进行监督，并可委托第三方进行审计。

4.3物业费收支的公示与查询

物业服务企业应定期公示物业费收支情况，业主有权查询相关资料。

5.业主的权利与义务

5.1业主的权利

a)依法享有物业管理区域内公共资源的使用权；

b)享有物业服务企业的服务质量监督权；

c)参与业主大会及业主委员会的活动；

5.2业主的义务

a)遵守国家法律法规及物业管理规定；

b)按时缴纳物业服务费用；

c)维护物业管理区域内的公共秩序；

5.3业主大会及业主委员会的设立与职责

业主大会及业主委员会的设立及职责应符合《物业管理条例》及相关法律法规的规定。

6.物业维修与保养

6.1常规维修与保养

a)物业服务企业应定期对公共设施设备进行保养；

b)业主对自用设施设备应负责日常维