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2024版商铺开发商合同范本
本合同目录一览
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
1.2合同订立的目的与原则
2.合同主体
2.1开发商基本信息
2.2业主基本信息
2.3合同签订地
3.商铺基本信息
3.1商铺的位置、面积、结构
3.2商铺的权属状况
3.3商铺的配套设施
4.合同标的物的交付
4.1交付时间
4.2交付条件
4.3交付方式
4.4交付地点
5.付款方式及期限
5.1付款方式
5.2付款期限
5.3付款方式变更
6.质量保证
6.1质量标准
6.2质量保证期
6.3质量问题的处理
7.违约责任
7.1违约行为定义
7.2违约责任承担
7.3违约金计算
8.合同解除
8.1合同解除的条件
8.2合同解除的程序
8.3合同解除后的处理
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决程序
10.合同生效与终止
10.1合同生效条件
10.2合同生效日期
10.3合同终止条件
10.4合同终止日期
11.合同附件
11.1附件一：商铺图纸
11.2附件二：付款计划表
11.3附件三：其他相关文件
12.合同变更
12.1合同变更条件
12.2合同变更程序
12.3合同变更后的处理
13.合同保密
13.1保密内容
13.2保密期限
13.3违反保密义务的责任
14.其他约定事项
14.1合同附件的效力
14.2合同解释与适用
14.3合同的补充与修改
第一部分：合同如下：
第一条合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。
1.2合同订立的目的
本合同旨在明确开发商与业主之间关于商铺买卖的法律关系，保障双方的合法权益。
第二条合同主体
2.1开发商基本信息
开发商名称：房地产开发有限公司
注册地址：省市区路号
法定代表人：
联系电话：138
2.2业主基本信息
业主姓名：
身份证号码：05678
联系电话：1395678
2.3合同签订地
合同签订地为省市区。
第三条商铺基本信息
3.1商铺的位置、面积、结构
商铺位于市区路号，面积为100平方米，为框架结构。
3.2商铺的权属状况
商铺所有权归开发商所有，已取得相关土地使用权证和建筑工程规划许可证。
3.3商铺的配套设施
商铺配备有中央空调、消防设施、电梯等配套设施。
第四条合同标的物的交付
4.1交付时间
开发商应在2024年6月30日前将商铺交付给业主。
4.2交付条件
4.3交付方式
开发商应将商铺交付给业主指定的接收人。
4.4交付地点
交付地点为商铺所在建筑物的大堂。
第五条付款方式及期限
5.1付款方式
业主应按照合同约定的时间和金额支付商铺款项，付款方式为银行转账。
5.2付款期限
首付比例：30%，自合同签订之日起10日内支付；余款70%，在商铺交付前支付完毕。
5.3付款方式变更
如业主需变更付款方式，应提前一个月向开发商提出书面申请，经双方协商一致后方可变更。
第六条质量保证
6.1质量标准
商铺建设应符合国家规定的质量标准，满足业主使用需求。
6.2质量保证期
自商铺交付之日起，质量保证期为2年。
6.3质量问题的处理
如商铺在质量保证期内出现质量问题，业主应在发现问题后3日内通知开发商，开发商应在接到通知后15日内予以修复或更换。
第七条违约责任
7.1违约行为定义
7.2违约责任承担
开发商未按约定时间交付商铺的，应向业主支付违约金，违约金按每日万分之五计算，最高不超过已付款项的10%。
7.3违约金计算
违约金计算自违约行为发生之日起至实际交付之日止，每日按已付款项的万分之五计算。
第八条合同解除
8.1合同解除的条件
8.1.1业主在合同约定的付款期限内未能支付全部款项；
8.1.2开发商未能在合同约定的交付时间内完成商铺的交付；
8.1.3因不可抗力导致合同无法履行；
8.2合同解除的程序
8.2.1合同一方提出解除合同意向，应书面通知对方；
8.2.2双方应就解除合同达成一致意见；
8.2.3解除合同的通知应在达成一致后5日内送达对方；
8.3合同解除后的处理
8.3.1合同解除后，已支付的款项不予退还；
8.3.2双方应协商解决解除合同后的善后事宜，包括但不限于商铺的权属转移、款项结算等；
8.3.3如因解除合同造成一方损失的，应由违约方承担赔偿责任。
第九条争议解决
9.1争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；
9.2争议解决机构
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；
9.3争议解决程
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