第五章 房地产开发经营管理制度与政策.pdf

第五章房地产开发经营管理制度与政策

（3～4分）

第一节房地产开发企业的管理

二、房地产开发企业的设立条件

（1）有符合公司法人登记的名称和组织机构；

（2）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；

（3）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书

的专职会计人员。

三、房地产开发企业资质等级

专业管理人员（人数）

从事房地近3年房屋

连续几年建筑工上一年房屋建其中：

资质等产开发经建筑面积累

程质量合格率达筑施工面积中级以上持有资格证书

级营时间计竣工

2

到100%（万m）职称管理的专职会计人

2

（年）（万m）

人员员

一级资

≥5≥305≥15≥40≥20≥4

质

二级资

≥3≥153≥10≥20≥10≥3

质

三级资

≥2≥52≥10≥5≥2

质

四级资已竣工的建筑工

≥1≥5≥2

质程

四、房地产开发企业设立的程序

（1）新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地

的房地产开发主管部门备案。

（2）房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，

暂定资质的条件不低于四级资质的条件。

（3）《暂定资质证书》有效期1年，延长《暂定资质证书》有效期的，延长期不得超过2年。

（4）自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第二节房地产开发项目管理

二、房地产开发项目建设用地使用权的取得

（一）建设用地使用权的取得方式

房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

采用划拨方式取得主要包括以下情形：

（1）国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、

水利等项目用地，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

（2）经济适用住房建设用地。

（二）建设条件书面意见的内容

土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当

对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：

（1）房地产开发项目的性质、规模和开发期限；

（2）城市规划设计的条件；

（3）基础设施和公共设施的建设要求；

（4）基础设施建成后的产权界定；

（5）项目征收补偿、安置要求。

市、县住房城乡建设主管部门提出限价商品住房的控制性销售价位，商品住房建设项目中保障性住房

的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，作为土地出让的

依据，并纳入出让合同。

三、房地产开发项目实行资本金制度

（二）项目资本金的出资方式

（1）项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实