2024年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷及答案指导.docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷及答案指导

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、以下哪项不属于房地产市场的交易方式？

A.一手房交易

B.二手房交易

C.租赁交易

D.拍卖交易

答案：D

解析：拍卖交易虽然也是一种房地产交易方式，但在房地产市场中，通常所说的交易方式主要指的是一手房交易、二手房交易和租赁交易。拍卖交易并不是常规的交易方式，因此选项D是正确答案。

2、在房地产开发过程中，下列哪个阶段是决定项目成功与否的关键？

A.项目策划阶段

B.土地获取阶段

C.规划设计阶段

D.施工建设阶段

答案：C

解析：规划设计阶段是房地产开发过程中的关键阶段，因为它直接影响到项目的功能定位、空间布局、建筑风格等方面，这些都将对项目的市场竞争力、投资回报率和后续运营产生重要影响。因此，选项C是正确答案。

3、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目投资决策的关键环节？

A.市场调研阶段

B.项目可行性研究阶段

C.项目设计阶段

D.项目施工阶段

答案：B

解析：项目可行性研究阶段是房地产开发过程中确定项目投资决策的关键环节，通过对项目的市场需求、技术可行性、财务可行性等进行综合分析，评估项目的可行性和盈利能力。这一阶段的研究结果直接影响到项目的最终决策。

4、在房地产估价中，以下哪种方法主要适用于土地估价的情形？

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.假设开发法

答案：D

解析：假设开发法主要适用于土地估价的情形，该方法基于对未来开发价值的预测，通过对土地进行假设开发，计算其未来开发完成后价值，从而估算土地的当前价值。这种方法在土地市场较为活跃、开发潜力较大的情况下较为适用。

5、在建筑工程施工过程中，以下哪一项不是施工单位必须遵循的原则？

A.安全第一

B.质量至上

C.追求最大利润

D.环境保护

答案：C

解析：在建筑工程施工中，施工单位应当坚持安全第一、质量至上和环境保护的原则，确保工程的安全性和可持续性。而追求最大利润虽然对企业的经营很重要，但不应成为施工过程中的首要考虑因素，尤其不能以牺牲安全、质量和环境为代价来获取最大利润。

6、关于房地产开发项目的可行性研究，下列说法错误的是：

A.可行性研究是在项目投资决策前进行的必要分析

B.可行性研究应包含市场调研、财务评估和技术评价等内容

C.可行性研究的主要目的是为投资者提供决策依据

D.一旦完成可行性研究并确定项目可行，则项目后期无需再进行调整或重新评估

答案：D

解析：房地产开发项目的可行性研究确实是在项目投资决策前进行的重要分析步骤，它涵盖了市场调研、财务评估和技术评价等多个方面，旨在为投资者提供充分的决策依据。然而，即使完成了初步的可行性研究并认为项目可行，随着市场条件的变化、政策法规的更新或其他不可预见的因素，项目后期可能仍然需要进行调整或重新评估，以确保项目的持续可行性和竞争力。因此选项D的说法是不正确的。

7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最佳方案的关键阶段？

A.初步设计阶段

B.前期策划阶段

C.施工图设计阶段

D.竣工验收阶段

答案：B

解析：前期策划阶段是房地产开发项目中确定项目可行性、选择最佳方案的关键阶段。在此阶段，需要对市场、政策、技术、经济等方面进行全面分析，为项目的后续发展奠定基础。

8、在房地产估价中，以下哪种方法适用于评估土地价格？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

答案：B

解析：市场法适用于评估土地价格，它是通过比较类似土地的市场交易价格，来推算出待估土地的价格。该方法在房地产市场较为活跃、交易数据丰富的地区应用较为广泛。其他选项如成本法、收益法和折现现金流法则分别适用于不同类型的房地产估价。

9、以下关于建筑企业成本控制的说法中，正确的是：

A.成本控制是指企业在生产经营过程中，通过各种手段降低成本，提高经济效益的一种管理活动。

B.成本控制只关注生产过程中的成本，与设计、采购等其他环节无关。

C.成本控制的目标是追求最低成本，不考虑质量、安全等因素。

D.成本控制是企业财务部门的工作，与生产、技术等其他部门无关。

答案：A

解析：成本控制是指企业在生产经营过程中，通过各种手段降低成本，提高经济效益的一种管理活动。成本控制应该贯穿于企业生产经营的各个环节，包括设计、生产、采购、销售等。成本控制的目标是在保证质量、安全的前提下，提高企业的经济效益。

10、以下关于房地产价格评估的说法中，不正确的是：

A.房地产价格评估是指在特定条件下，对房地产的价值进行估算。

B.房地产价格评估通常采用市场法、成本法和收益法三种方法。

C.房地产价格评估应由具备相应资质的房