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二零二四年度智慧社区7S物业管理与服务协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2合同解释

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理服务内容

3.服务期限与费用

3.1服务期限

3.2服务费用

4.物业管理责任

4.1物业管理公司的责任

4.2业主的权利与义务

5.业主大会与业主委员会

5.1业主大会的召开

5.2业主委员会的组成与职责

6.物业管理合同变更与解除

6.1合同变更

6.2合同解除

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

8.违约责任

8.1违约行为

8.2违约责任承担

9.不可抗力

9.1不可抗力的定义

9.2不可抗力事件的处理

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.保密条款

11.1保密信息

11.2保密义务

12.合同附件

12.1附件一：物业管理服务项目清单

12.2附件二：物业管理费用明细

13.合同签署与生效

13.1合同签署

13.2合同生效

14.其他

14.1合同修改

14.2合同份数与保管

14.3合同解释权

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1术语定义

1.1.27S物业管理：指以环境、服务、安全、卫生、绿化、设施、秩序为管理要素，全面提升物业管理水平的服务体系。

1.1.3物业管理公司：指依法取得物业管理资质，受业主委托对物业管理区域进行专业化管理的企业。

1.1.4业主：指拥有物业管理区域内物业所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。

1.2合同解释

本合同所称“物业管理服务”是指物业管理公司按照合同约定，对物业管理区域内的物业进行维护、管理和服务的行为。

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

本合同约定的物业管理区域为：[具体地址]。

2.2物业管理服务内容

2.2.1环境管理：负责物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、噪音控制等工作。

2.2.2服务管理：提供物业报修、投诉处理、物业服务咨询等服务。

2.2.3安全管理：负责物业管理区域内的公共安全、消防、门禁等工作。

2.2.4卫生管理：负责物业管理区域内的公共卫生设施维护、清洁等工作。

2.2.5绿化管理：负责物业管理区域内的绿化植物养护、绿化景观设计等工作。

2.2.6设施管理：负责物业管理区域内的公共设施维护、维修等工作。

2.2.7秩序管理：负责物业管理区域内的秩序维护、车辆管理等工作。

3.服务期限与费用

3.1服务期限

本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[服务期限]年。

3.2服务费用

3.2.1服务费用总额：[具体金额]元。

3.2.2服务费用支付方式：按季度支付，业主于每季度前支付当季度服务费用。

4.物业管理责任

4.1物业管理公司的责任

4.1.1按照合同约定，提供优质的物业管理服务。

4.1.2保证物业管理区域内设施设备正常运行。

4.1.3对业主的投诉及时处理，确保业主权益。

4.2业主的权利与义务

4.2.1业主有权要求物业管理公司按照合同约定提供服务。

4.2.2业主应遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。

4.2.3业主应按时支付物业管理服务费用。

5.业主大会与业主委员会

5.1业主大会的召开

业主大会按照《中华人民共和国物业管理条例》的规定召开。

5.2业主委员会的组成与职责

业主委员会由[具体人数]名业主组成，负责物业管理工作的监督和指导。

6.物业管理合同变更与解除

6.1合同变更

经双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容以书面形式为准。

6.2合同解除

6.2.1双方协商一致，可解除本合同。

6.2.2物业管理公司违反本合同约定，业主有权解除本合同。

8.争议解决

8.1争议解决方式

本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。双方应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。

8.2争议解决机构

8.2.1协商：双方应自争议发生之日起[具体天数]日内协商解决。

8.2.2调解：调解期限自双方同意调解之日起[具体天数]日内完成。

8.2.3仲裁：仲裁机构为[具体仲裁委员会名称]，仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁规则执行。

8.2.4诉讼：诉讼管辖法院为[具体法院名称]。

9.违约责任

9.1违约行为

9.1.1物业管理公司未按合同约定提供服务；

9.1.2业主未按时支付物业管理服务费用；

9.1.3任何一方违反合同约定造成对方损失的。

9.2违约责任承担

9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因