民法典规定下2024年物业管理合同.docx

民法典规定下2024年物业管理合同

本合同目录一览

1.物业管理范围与物业

2.甲方权利与义务

2.1甲方对物业的所有权

2.2甲方对物业的收益权

2.3甲方对物业的处分权

2.4甲方应承担的费用

3.乙方权利与义务

3.1乙方对物业的管理权

3.2乙方的服务标准

3.3乙方的维修责任

3.4乙方应承担的费用

4.合同期限

5.物业费用

5.1物业服务费

5.2物业维修资金

5.3其他费用

6.物业的维护与管理

6.1物业的日常维护

6.2物业的大修、改造

6.3物业的安全管理

7.违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

8.争议解决

9.合同的变更与终止

9.1合同的变更

9.2合同的终止

10.合同的继承与转让

11.保密条款

12.法律适用与争议解决

13.其他条款

14.附件

第一部分：合同如下：

1.物业管理范围与物业

1.1物业管理范围包括：住宅小区、商业物业、办公楼等。

1.2物业的具体范围和详细地址：____________。

2.甲方权利与义务

2.1甲方对物业的所有权

2.1.1甲方对物业拥有完全的所有权，未经甲方书面同意，乙方不得将物业转让、出租或设定抵押。

2.2甲方对物业的收益权

2.2.1甲方享有物业产生的收益，包括但不限于租金、广告收入等。

2.3甲方对物业的处分权

2.3.1甲方有权处分物业，包括但不限于出售、转让、设定抵押等。

2.4甲方应承担的费用

2.4.1甲方应承担的费用包括但不限于物业税、土地使用税、房产税等。

3.乙方权利与义务

3.1乙方对物业的管理权

3.1.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全管理等。

3.2乙方的服务标准

3.2.1乙方应按照《物业管理服务标准》提供服务，保证服务质量。

3.3乙方的维修责任

3.3.1乙方负责物业的维修工作，确保物业设施设备正常运行。

3.4乙方应承担的费用

3.4.1乙方应承担的费用包括但不限于物业管理费、维修资金、员工工资等。

4.合同期限

4.1本合同自双方签字之日起生效，期限为____年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

5.物业费用

5.1物业服务费

5.1.1物业服务费为每平方米____元，按月收取。

5.2物业维修资金

5.2.1物业维修资金为每平方米____元，按月收取。

5.3其他费用

5.3.1其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费等，按实际发生收取。

6.物业的维护与管理

6.1物业的日常维护

6.1.1乙方负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行。

6.2物业的大修、改造

6.2.1乙方负责物业的大修、改造工作，提前向甲方报告并征得甲方同意。

6.3物业的安全管理

6.3.1乙方负责物业的安全管理工作，确保物业的安全与秩序。

7.违约责任

7.1甲方违约责任

7.1.1甲方违反合同约定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

7.2乙方违约责任

7.2.1乙方违反合同约定，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。

第二部分：其他条款与附件（略）

8.争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.合同的变更与终止

9.1合同的变更

9.1.1合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订。

9.2合同的终止

9.2.1合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同即行终止。

10.合同的继承与转让

10.1合同的继承

10.1.1甲方因物业转让、继承等原因导致所有权发生变更的，本合同对新的甲方继续有效。

10.2合同的转让

10.2.1未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

11.保密条款

11.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。

11.2违反保密义务的，违约方应承担